Арендный бизнес в Москве с нуля

Статья написана со слов человека, который открыл свой успешный бизнес в Москве.
Мой опыт в арендном бизнесе в Москве: Успехи и вызовы. Когда я впервые задумался об открытии арендного бизнеса в Москве, я не подозревал, насколько это будет увлекательное и в то же время сложное приключение. За прошедшие годы я накопил ценный опыт, которым хочу поделиться с теми, кто также рассматривает возможность войти в эту сферу.

Начало пути. Мой путь начался с тщательного изучения рынка. Я понимал, что Москва — это огромный мегаполис с разнообразными потребностями арендаторов. Я решил сосредоточиться на аренде квартир, так как спрос на жилье здесь всегда высок. Исследование показало, что аренда квартир в центре города и в популярных районах, таких как Арбат и Таганка, приносит стабильный доход.

Первые шаги. После выбора ниши я составил бизнес-план. В него вошли финансовые прогнозы, стратегии маркетинга и анализ конкурентов. Я также определил свою целевую аудиторию: молодые профессионалы и студенты, которые ищут временное жилье. Важно было не только привлечь клиентов, но и удержать их.

Поиск объектов. Я начал с поиска подходящих квартир. Это было непросто: необходимо было учитывать не только цену, но и состояние жилья, расположение и инфраструктуру. Я нашел несколько объектов через агентства недвижимости и частные объявления. Важно было провести тщательную проверку каждого объекта, чтобы избежать проблем в будущем.

Юридические аспекты. Не менее важным этапом стало оформление всех необходимых документов. Я зарегистрировал свой бизнес и изучил законодательство, касающееся аренды. Это помогло мне избежать многих юридических проблем и недоразумений с арендаторами. Я также разработал типовые договоры аренды, учитывающие все нюансы.

Маркетинг и привлечение клиентов. С созданием базы объектов пришло время заниматься маркетингом. Я запустил сайт и начал активно использовать социальные сети для продвижения своих услуг. Размещение объявлений на популярных платформах, таких как Авито и Циан, оказалось очень эффективным. Я также использовал контекстную рекламу для привлечения клиентов.

Работа с арендаторами. Работа с арендаторами — это отдельная глава моего опыта. Я быстро понял, что качественное обслуживание клиентов играет ключевую роль в успешном бизнесе. Я старался быть доступным для связи и оперативно реагировать на запросы. Установление доверительных отношений с арендаторами помогло мне избежать многих конфликтов.

Вызовы и сложности. Конечно, не обошлось без трудностей. Иногда возникали проблемы с оплатой аренды или состоянием жилья. Я научился быть гибким и находить компромиссы. Например, если арендаторы задерживали оплату, я старался обсудить с ними ситуацию и найти решение, которое устраивало бы обе стороны.

Итоги и выводы

Спустя несколько лет работы в арендном бизнесе в Москве я могу сказать, что это занятие требует терпения и настойчивости. Но при правильном подходе оно может стать источником стабильного дохода и удовлетворения от работы.

Мой совет тем, кто хочет войти в эту сферу: тщательно исследуйте рынок, будьте готовы к вызовам и всегда стремитесь к улучшению качества обслуживания клиентов. Успех приходит к тем, кто готов работать над собой и своим бизнесом каждый день.

В заключение хочу сказать, что арендный бизнес — это не только работа, но и возможность познакомиться с интересными людьми, узнать их истории и помочь им найти «дом вдали от дома». Каждый день приносит новые вызовы и возможности — и это делает мою работу по-настоящему увлекательной!

Защита авторских прав — это важная тема, особенно в условиях быстрого развития технологий и интернета. Рассмотрим основные особенности и изменения в этой области.

Основные особенности авторских прав

1. Объекты авторского права: Защита охватывает произведения литературы, науки и искусства, включая книги, музыку, фильмы, фотографии, программное обеспечение и другие творческие работы.

2. Автоматическая защита: В большинстве стран авторские права возникают автоматически с момента создания произведения, без необходимости регистрации. Однако регистрация может предоставить дополнительные преимущества в случае споров.

3. Срок действия: Срок защиты авторских прав варьируется в зависимости от законодательства конкретной страны. В большинстве случаев он составляет жизнь автора плюс 70 лет. Для анонимных или корпоративных произведений срок может быть короче.

4. Исключительные права: Автор имеет исключительные права на использование своего произведения, включая право воспроизводить, распространять, публично показывать и адаптировать его.

5. Лицензирование: Авторы могут передавать свои права другим лицам через лицензии, которые могут быть эксклюзивными или неэксклюзивными.

Изменения в области авторских прав

1. Цифровизация и интернет: С развитием интернета возникли новые вызовы для защиты авторских прав. Пиратство, нелегальное распространение контента и использование произведений без разрешения стали более распространенными.

2. Законодательные изменения: Многие страны адаптируют свои законы к новым технологиям. Например, в Европейском Союзе был принят Директива о авторском праве на едином цифровом рынке (2019), которая усиливает защиту авторских прав в интернете и вводит новые обязательства для платформ, таких как YouTube и Facebook.

3. Права на данные: С развитием технологий блокчейн и искусственного интеллекта возникает необходимость в защите авторских прав на данные и алгоритмы. Это приводит к новым обсуждениям о том, как защищать интеллектуальную собственность в условиях цифровой экономики.

4. Открытые лицензии: Увеличивается популярность открытых лицензий, таких как Creative Commons, которые позволяют авторам делиться своими произведениями с определенными условиями использования. Это создает баланс между защитой авторских прав и доступом к информации.

5. Глобализация: В условиях глобализации авторские права становятся международной темой. Существуют различные международные соглашения, такие как Бернская конвенция, которые регулируют защиту авторских прав на международном уровне.

Заключение

Защита авторских прав — это динамичная область, требующая постоянного внимания к изменениям в законодательстве и технологиях. Авторам важно быть осведомленными о своих правах и возможностях их защиты, а также о новых вызовах, связанных с цифровизацией и глобализацией.


Посмотреть программу курса по авторскому праву.

Авторское право: основы

Итак, что такое GPT-OPEN и как он работает?

GPT-OPEN - это онлайн чат, основанный на передовых технологиях искусственного интеллекта GPT (Generative Pre-trained Transformer). Он предоставляет возможность взаимодействия с нейросетью GPT, которая способна генерировать тексты, отвечать на вопросы и поддерживать диалог с пользователями.

GPT-OPEN позволяет пользователям задавать вопросы, получать информацию, проводить диалоги и получать советы от искусственного интеллекта. Он может помочь в решении проблем, предоставить информацию по различным темам, генерировать тексты и предлагать рекомендации.

Для эффективного использования GPT-OPEN в онлайн чате, рекомендуется задавать четкие вопросы, использовать ключевые слова и уточнять свои запросы при необходимости. Также полезно быть ясным в выражении своих требований и ожиданий от искусственного интеллекта, чтобы получить наиболее точные и полезные ответы.

Нейросети для генерации изображений — это мощные инструменты, которые используют алгоритмы машинного обучения для создания новых изображений на основе заданных параметров или обучающих данных. Вот несколько популярных подходов и моделей.

Midjourney и DALL-E 3 — это две популярные нейросети для генерации изображений на основе текстовых описаний.

Midjourney

• Описание: Midjourney — это независимая исследовательская лаборатория, которая создает изображения с помощью ИИ. Она позволяет пользователям генерировать высококачественные изображения, используя текстовые подсказки.
• Платформа: Обычно доступна через Discord, где пользователи могут взаимодействовать с ботом для генерации изображений.
• Особенности: Midjourney известна своим уникальным стилем и возможностью создавать художественные и абстрактные изображения.

DALL-E 3

• Описание: DALL-E 3 — это последняя версия модели DALL-E от GPT-OPEN , которая также генерирует изображения на основе текстовых описаний. Она улучшена по сравнению с предыдущими версиями, обеспечивая более высокое качество и точность.
• Платформа: DALL-E 3 доступен через API GPT-OPEN и интегрирован в ChatGPT, что позволяет пользователям генерировать изображения прямо в чате.
• Особенности: DALL-E 3 может создавать более детализированные и реалистичные изображения, а также лучше понимает сложные текстовые подсказки.

DALL-E: Модель от GPT-OPEN , которая может генерировать изображения на основе текстовых описаний. Она использует трансформеры и обучается на больших наборах данных, чтобы создавать уникальные и креативные изображения.

GAN (Generative Adversarial Networks): GAN состоит из двух нейросетей: генератора и дискриминатора. Генератор создает изображения, а дискриминатор оценивает их, пытаясь отличить реальные изображения от сгенерированных. Обе сети обучаются одновременно, что позволяет генератору улучшать качество создаваемых изображений. Это архитектура нейросетей, состоящая из двух моделей: генератора и дискриминатора. Генератор создает новые изображения, а дискриминатор оценивает их качество, определяя, являются ли они реальными или сгенерированными. GANs широко используются для создания фотореалистичных изображений и в различных приложениях, таких как улучшение изображений и анимация.

История GAN (Generative Adversarial Networks)Generative Adversarial Networks (GAN) были предложены в 2014 году Иэном Гудфеллоу и его коллегами. Идея GAN заключается в использовании двух нейронных сетей, которые обучаются одновременно: генератора и дискриминатора. Генератор создает новые данные, а дискриминатор оценивает, являются ли данные реальными или сгенерированными. Этот процесс обучения происходит в форме игры, где генератор пытается обмануть дискриминатор, а дискриминатор стремится правильно классифицировать данные.

Особенности

• Два компонента: GAN состоит из генератора и дискриминатора, которые обучаются одновременно. Генератор пытается создать данные, которые выглядят как реальные, в то время как дискриминатор пытается отличить реальные данные от сгенерированных.
• Соревновательный процесс: Обе сети обучаются в противостоянии друг другу, что приводит к улучшению качества сгенерированных данных.
• Применение: GAN используются в различных областях, включая создание изображений, видео, музыки, а также в задачах по улучшению качества изображений и стилизации.

Тенденции

• Улучшение архитектур: Разработка новых архитектур GAN, таких как Progressive Growing GAN и StyleGAN, которые обеспечивают более высокое качество и разрешение изображений.
• Применение в искусстве и дизайне: GAN активно используются для создания художественных работ, дизайна и анимации.
• Этика и ответственность: С увеличением возможностей GAN возникает необходимость в обсуждении этических вопросов, связанных с использованием сгенерированных данных, включая фальсификацию и манипуляцию.

1. Соревновательный процесс: Обучение происходит в форме игры, где генератор и дискриминатор улучшают свои навыки, пытаясь обмануть друг друга.
2. Обучение без учителя: GAN не требует размеченных данных, что делает их полезными в ситуациях, когда разметка данных трудоемка или невозможна.
3. Разнообразие приложений: GAN используются в различных областях, включая создание изображений, видео, музыки, а также в задачах по улучшению качества изображений и стилизации.
4. Улучшение качества генерации: Современные исследования направлены на улучшение качества и реалистичности сгенерированных изображений, включая использование более сложных архитектур и методов обучения.
5. Устойчивость к нестабильности: Одной из проблем GAN является нестабильность обучения. Исследователи работают над методами, которые делают обучение более стабильным и предсказуемым.
6. Применение в различных областях: GAN находят применение не только в искусстве и развлечениях, но и в медицине (например, для генерации медицинских изображений), в моде и дизайне, а также в научных исследованиях.
7. Этика и ответственность: С увеличением возможностей GAN возникает необходимость обсуждения этических вопросов, связанных с их использованием, таких как создание фальшивых новостей или манипуляция изображениями.

• GAN продолжают развиваться, и их потенциал в генерации контента и решении различных задач остается огромным.
• Midjourney — это нейросеть, предназначенная для генерации изображений на основе текстовых описаний. Она использует алгоритмы глубокого обучения для создания высококачественных визуальных изображений, которые могут быть использованы в различных областях, таких как искусство, дизайн и реклама.
• Midjourney — это одна из ведущих платформ для генерации изображений на основе текстовых описаний. Она привлекла внимание благодаря своим уникальным возможностям и качеству создаваемых изображений.

Успехи

• Качество изображений: Midjourney известен высоким качеством и художественной выразительностью создаваемых изображений, что делает его популярным среди художников и дизайнеров.
• Интуитивно понятный интерфейс: Платформа предлагает простой и удобный интерфейс, что позволяет пользователям легко генерировать изображения без необходимости в технических знаниях.
• Сообщество: Midjourney активно развивает сообщество пользователей, что способствует обмену идеями и вдохновению.

Развитие

• Новые функции: Платформа постоянно обновляется, добавляя новые функции и улучшая алгоритмы генерации.
• Интеграция с другими инструментами: Midjourney стремится интегрироваться с другими инструментами и платформами, что расширяет его возможности и применение.
• Этические аспекты: Как и в случае с GAN, Midjourney сталкивается с вопросами этики и ответственности в использовании сгенерированных изображений.
• VAE (Variational Autoencoders): VAE — это другой подход к генерации изображений, который использует автоэнкодеры для обучения распределения данных. Он кодирует входные данные в скрытое пространство и затем декодирует их обратно в изображения, что позволяет генерировать новые изображения, изменяя параметры в скрытом пространстве.
• StyleGAN: Это улучшенная версия GAN, которая позволяет контролировать стиль и содержание генерируемых изображений. StyleGAN особенно известен своими реалистичными портретами людей, которые на самом деле не существуют.
• CLIP + VQGAN: Эта комбинация использует CLIP для понимания текстовых описаний и VQGAN для генерации изображений. Это позволяет создавать изображения, которые соответствуют заданным текстовым запросам.

GPT-OPEN продолжает развиваться и обновляться, улучшая свои функции и возможности. Разработчики постоянно работают над совершенствованием алгоритмов, добавлением новых баз данных и улучшением качества ответов. Это позволяет GPT-OPEN быть актуальным и предлагать лучший опыт взаимодействия с искусственным интеллектом

Главная

Давайте разберем риски, стартовый капитал и юридические нюансы. Начните свой путь к прибыльному бизнесу с нашим руководством!
Флиппинг – это инвестиционная стратегия в сфере недвижимости, заключающаяся в покупке объектов, их ремонте или улучшении, а затем продаже с целью получения прибыли. Эта практика приобрела популярность в последние годы, особенно с ростом интереса к рынку недвижимости и программам реновации. Давайте рассмотрим основные аспекты флиппинга, его преимущества и возможные риски.

Основные этапы флиппинга:

1. Поиск объекта: Успех в флиппинге начинается с правильного выбора объекта. Инвесторы обычно ищут недооцененные или требующие ремонта квартиры, дома или коммерческие помещения. Важно учитывать местоположение, рыночные тренды и потенциальный спрос.

2. Оценка и анализ: После нахождения объекта необходимо провести тщательную оценку его состояния. Это включает в себя не только физическое состояние (структура, крыша, сантехника и т.д.), но и юридические аспекты (правоустанавливающие документы, обременения). Также важно проанализировать, сколько денег потребуется на ремонт и какова будет потенциальная цена продажи.

3. Заключение сделки: Если объект удовлетворяет всем критериям, следующим шагом становится его покупка. Успешные флипперы часто используют различные стратегии финансирования: собственные средства, кредиты или инвестиции партнеров.

4. Ремонт и улучшение: На этом этапе важно не только устранить недостатки, но и сделать так, чтобы объект привлекал внимание. Это может включать в себя косметический ремонт, замену устаревленных систем, улучшение ландшафта и т.д. Ключевым моментом является соблюдение бюджета и сроков выполнения работ.

5. Маркетинг и продажа: После завершения ремонта необходимо подготовить объект к продаже. Это может включать в себя хоумстейджинг, профессиональную фотосессию и активное продвижение на рынке. Важно определить оптимальную цену, основываясь на рыночной ситуации и сравнительном анализе.

Преимущества флиппинга

- Высокая прибыль: При правильном подходе флиппинг может приносить значительную прибыль за относительно короткий срок. Инвесторы, способные находить недооцененные объекты и проводить грамотные ремонты, могут зарабатывать десятки, а иногда и сотни тысяч долларов.

- Диверсификация портфеля: Флиппинг позволяет инвесторам диверсифицировать свои активы, добавляя в портфель различные типы недвижимости.

- Креативность: Флиппинг – это не только бизнес, но и искусство. Возможность проявить креативность в процессе ремонта и оформления объектов привлекает многих инвесторов.

Риски флиппинга

Несмотря на все преимущества, флиппинг не лишен рисков:

1. Неопределенность рынка: Рынок недвижимости может быть непредсказуемым. Изменения в экономической ситуации, процентных ставках или местных тенденциях могут adversely affect your profits.

2. Неожиданные расходы: В процессе ремонта и улучшения могут возникнуть непредвиденные затраты, такие как необходимость замены труб или электрических проводов. Это может значительно снизить прибыль.

3. Время и усилия: Флиппинг требует значительных временных затрат и усилий. Необходимо тщательно следить за процессом ремонта, взаимодействовать с подрядчиками и заниматься продажей.

4. Конкуренция: С ростом популярности флиппинга увеличивается и количество конкурентов. Это может привести к увеличению цен на объекты и снижению потенциальной прибыли.

Флиппинг может быть прибыльным и захватывающим занятием для тех, кто готов инвестировать время, усилия и средства. Однако успех в этом деле требует тщательного планирования, анализа и готовности к рискам. Если вы рассматриваете возможность флиппинга, важно изучить рынок, развить навыки управления проектами и, возможно, начать с меньших объектов, чтобы получить опыт. С правильным подходом и стратегией флиппинг может стать не только источником дохода, но и увлекательным хобби.

Начинающие флипперы часто сталкиваются с рядом распространённых ошибок, которые могут существенно повлиять на успех их проектов. Понимание этих ошибок поможет избежать неприятных ситуаций и повысить вероятность получения прибыли.

Давайте рассмотрим наиболее распространённые из них:

1. Неправильная оценка затрат

Одной из самых частых ошибок является недооценка затрат на ремонт и улучшение объекта. Начинающие флипперы могут не учитывать скрытые расходы, такие как проблемы с сантехникой, электрическими системами или структурными элементами. Важно заранее провести тщательное обследование, чтобы понять, сколько потребуется вложить в объект.

2. Игнорирование местоположения

Местоположение является ключевым фактором в недвижимости. Некоторые начинающие флипперы могут сосредоточиться исключительно на низкой цене объекта, игнорируя его расположение. Это может привести к тому, что даже после успешного ремонта, недвижимость не будет пользоваться спросом. Исследуйте район, его развитие, доступность школ, магазинов и транспортной инфраструктуры.

3. Эмоциональные решения

Флиппинг – это бизнес, и важно подходить к нему с холодной головой. Часто начинающие флипперы принимают решения, основываясь на своих эмоциях или личных предпочтениях, а не на рыночных данных. Важно опираться на факты и статистику, а не на свои вкусы, когда дело касается выбора стиля ремонта или оформления.

4. Неправильный выбор объекта

Выбор неподходящего объекта для флиппинга может привести к огромным потерям. Начинающие инвесторы иногда выбирают объекты, которые требуют слишком много работы или находятся в неблагоприятных районах. Важно тщательно анализировать рынок и выбирать объекты, которые имеют реальный потенциал для увеличения стоимости.

5. Плохое планирование времени

Флиппинг требует не только финансовых ресурсов, но и временных затрат. Начинающие флипперы часто недооценивают время, необходимое для завершения ремонта. Задержки могут привести к увеличению затрат и, как следствие, снижению прибыли. Создавайте реалистичный план и учитывайте возможные задержки.

6. Игнорирование юридических аспектов

Некоторые флипперы пренебрегают юридическими аспектами, такими как получение разрешений на ремонт, соблюдение строительных норм и правил. Это может привести к штрафам и даже к необходимости сноса незаконных конструкций. Всегда важно проверять местные законы и правила, прежде чем начинать работы.

7. Неправильный подход к маркетингу

После завершения ремонта важно правильно презентовать объект потенциальным покупателям. Начинающие флипперы могут недооценивать значение качественной фотографии и маркетинга. Профессиональные фото и правильное описание могут существенно увеличить интерес к объекту.

8. Отсутствие запасного фонда

Непредвиденные расходы могут возникнуть в любой момент. Начинающие флипперы иногда не оставляют достаточно средств на случай неожиданных ситуаций, что может привести к финансовым трудностям. Создайте запасной фонд для покрытия непредвиденных расходов.

9. Переоценка рынка

Некоторые начинающие флипперы могут переоценивать текущие рыночные условия и завышать цену на свои объекты. Это может привести к длительным срокам продажи и, в конечном итоге, к убыткам. Изучайте рынок, следите за ценами аналогичных объектов и будьте реалистичными при установлении цены.

10. Нехватка опыта

Флиппинг требует определённых знаний и навыков. Начинающие инвесторы, не имея достаточного опыта, могут совершать ошибки в процессе ремонта, что в итоге приведёт к дополнительным затратам. Рассмотрите возможность сотрудничества с опытными подрядчиками или консультантами, чтобы избежать распространённых ошибок.

Изучение распространённых ошибок начинающих флипперов поможет вам избежать их в своей практике. Успех в флиппинге требует тщательного планирования, анализа и готовности к рискам. Уделяя внимание деталям и продумывая каждый шаг, вы сможете значительно повысить свои шансы на успешное завершение проекта и получение прибыли. Помните, что каждый опыт, даже негативный, может стать ценным уроком, который поможет вам стать более успешным инвестором в будущем.

Вернуться Все новости

Каковы наиболее распространенные виды и стратегии флиппинга?

Наиболее распространенными и популярными видами флиппинга являются:

1. Флиппинг недвижимости (Real Estate Flipping):

· Классический (реконструкция): Покупка старого, поврежденного или недооцененного объекта (квартира, дом), его ремонт, модернизация и быстрая перепродажа по рыночной цене.

· Оптовый (wholesaling): Поиск очень выгодного объекта и перепродажа права на его покупку другому инвестору до закрытия сделки, без вложений в ремонт. Заработок — на разнице в цене договора.

2. Ретейл-флиппинг / Флиппинг товаров (Retail Arbitrage):

· Покупка товаров по заниженной цене (распродажи, скидки, стоки, секонд-хенды, liquidation lots) и их перепродажа с наценкой на маркетплейсах (Avito, Юла, eBay, Amazon, Wildberries).

· Дропшиппинг как разновидность — продажа товаров без наличия на складе, поставка напрямую от производителя или оптовика покупателю.

3. Автофлиппинг (Car Flipping):

· Покупка подержанных автомобилей, нуждающихся в мелком ремонте или косметической правке (полировка, замена салона, устранение мелких неисправностей), и их перепродажа с прибылью. Требует знаний в автосфере.

4. Дроп-флиппинг (Online / Domain Flipping):

· Покупка и перепродажа цифровых активов: доменных имен, аккаунтов в соцсетях, сайтов, NFT. Прибыль строится на угадывании трендов и ценности актива в будущем.

5. Флиппинг на барахолках и аукционах:

· Поиск антиквариата, винтажных вещей, коллекционных предметов (винил, книги, игрушки) на блошиных рынках, гаражных распродажах или онлайн-аукционах с последующей перепродажей коллекционерам.

Наиболее распространенная и начальная стратегия для новичков — это ретейл-флиппинг, так как он требует меньших стартовых вложений и позволяет начать с одной-двух единиц товара, отрабатывая навыки поиска, оценки и продаж. Флиппинг недвижимости — самый капиталоемкий, но и потенциально самый прибыльный вид, сопряженный с высокими рисками.

В наших будущих статьях:

Что такое флиппинг? Основные понятия и суть заработка

Каковы наиболее распространенные виды и стратегии флиппинга?

Флиппинг недвижимости: с чего начать и как избежать ошибок

Ретейл-флиппинг: как выгодно перепродавать товары с Avito, eBay и Amazon

Автофлиппинг: пошаговая инструкция по перепродаже автомобилей

- Флиппинг на барахолках и онлайн-аукционах: поиск ценных лотов

- 5 главных рисков во флиппинге и как их минимизировать

- Необходимые инвестиции: сколько денег нужно для старта во флиппинге?

- Юридические аспекты флиппинга: оформление и налоги.

С 2022 года в России были введены специальные условия ипотечного кредитования для ИТ-специалистов. Эти программы разработаны с целью поддержки профессионалов в сфере информационных технологий и улучшения их жилищных условий.
С 9 сентября 2023 года отменены требования к минимальному доходу для ИТ-специалистов в возрасте до 35 лет, которые хотят воспользоваться льготной ипотекой с выгодной ставкой до 5%. Согласно основным условиям, максимальная сумма кредита составляет до 18 миллионов рублей для городов с населением более 1 миллиона человек, и до 9 миллионов рублей для остальных регионов. Первоначальный взнос должен быть не менее 20%.
Право на участие в программе имеют сотрудники ИТ-компаний, аккредитованных Минцифры, которые соответствуют установленным условиям. Программа доступна для сотрудников в возрасте от 18 до 35 лет без учета уровня зарплаты. Для сотрудников в возрасте от 36 до 50 лет важно, чтобы их доход до вычета НДФЛ соответствовал установленным критериям: от 70 000 рублей в месяц для городов с населением менее 1 миллиона человек, от 120 000 рублей в месяц для городов с населением от 1 миллиона человек, и от 150 000 рублей в месяц для Москвы. В расчет дохода берется город, указанный в трудовом договоре, независимо от фактического места работы.
Постановление Правительства от 30.04.2022 № 805
Согласно Постановлению Правительства от 30 апреля 2022 года № 805, были обозначены первичные условия предоставления льготной ипотеки для специалистов в области информационных технологий. Это постановление заложило основу для создания комфортных жилищных условий и обозначило приоритетные направления для стимулирования занятости профессионалов в сфере ИТ.
Постановление Правительства от 31.08.2023 № 1411
Постановление Правительства от 31 августа 2023 года № 1411 внесло дополнительные положения, упрощающие доступ к льготной ипотеке для молодых специалистов. В частности, это постановление отменяет различного рода бюрократические барьеры и исключает требования, которые ранее могли затруднить или усложнить процесс получения ипотеки для этой категории.
По льготной ставке можно приобретать квартиры в готовых или строящихся домах от застройщиков, индивидуальные жилые дома от застройщиков, заниматься строительством индивидуальных жилых домов по договору подряда, а также приобретать земельные участки для последующего строительства индивидуального дома. Обращая внимание на то, что программа не распространяется на вторичное жилье.
Таким образом, новая ипотека для ИТ-специалистов — это существенная поддержка для работников сферы и продвижение цифровой экономики в России.

Договор доверительного управление составлять нужно тщательно и внимательно так, как много нюансов, которые стоит рассмотреть и проследить, чтобы в дальнейшем не было проблем. Договоры доверительного управления составляются, только письменно, не словесно. Договор доверительного управления можно подписать лично, но можно и дистанционно.

Предмет договора доверительного управления недвижимостью определяется тем, что арендодатель передает Арендатору во временное пользование на срок, пригодную для постоянного проживания квартиру во временное пользование исключительно для проживания граждан на условиях, установленных договором. Арендодатель передает во временное пользование Арендатору, а Арендатор принимает
принадлежащее Арендодателю на праве собственности санитарно-техническое оборудование и иное движимое имущество, находящееся в квартире, перечисленное в прилагаемом к договору Перечне санитарно-технического оборудования и иного движимого имущества, находящегося в квартире, который является неотъемлемой частью договора.

Капитальный ремонт, как правило, выполняется самим арендодателем или по его поручению иным лицом. Поскольку проведение капитального ремонта может быть связано с определенными неудобствами для арендатора, то сроки проведения ремонтных работ необходимо заранее согласовывать с арендатором. Сделать это можно как при подписании договора аренды или акта приема-передачи недвижимости, так и в последующем путем подписания дополнительного соглашения между сторонами. Согласовать срок и время проведения капитального ремонта необходимо для того, чтобы не мешать арендатору спокойно пользоваться имуществом. В противном случае арендатор может заявить, что арендодатель препятствовал ему пользоваться арендуемым помещением и потребовать расторжения договора на основании ст. 620 пункта 1 ГК РФ.

Однако в отдельных случаях заранее договориться о проведении капитального ремонта затруднительно. Это касается тех ситуаций, когда проведение капитального ремонта вызвано неотложной необходимостью и без этого пользование объектом аренды не представляется возможным (например, после произошедшего в помещении пожара).
Кроме того, арендодатель вправе требовать от арендатора освобождения арендуемого имущества на время капитального ремонта, если его использование арендатором будет препятствовать проведению ремонта и создавать опасность для жизни и здоровья людей. Опасность для жизни и здоровья людей можно обосновать, например, экспертным заключением о степени износа недвижимого имущества. Скажем, если имеется риск обрушения здания.

Если обязанность по проведению капитального ремонта объекта аренды в договоре стороны закрепили за арендатором, то у арендодателя могут возникнуть определенные риски. Например, риск выполнения арендатором некачественного ремонта или незаконной перепланировки. Арендатор может предъявить арендодателю требование о возмещении необоснованных расходов.
1. Риск выполнения арендатором некачественного ремонта.
Если арендатор выполняет своими силами или силами привлеченной организации капитальный ремонт арендуемой недвижимости, то у арендодателя могут быть вполне понятные опасения по поводу качества выполненных работ.
2. Риск незаконной перепланировки или иного существенного изменения арендатором технических характеристик недвижимого имущества.
В ходе выполнения капитального ремонта основные характеристики недвижимого имущества могут измениться. Например, в результате капитального ремонта нежилого здания произвели перепланировку ряда помещений.
3. Риск предъявления арендатором к возмещению необоснованных расходов.
Может получиться так, что арендатор предъявит к зачету сумму, превышающую сумму выполненного ремонта. Или, наоборот, сделает ремонт, более дорогостоящий, чем рассчитывал арендодатель.

Письменно рассчитайте риски основных характеристик объекта
В этих случаях можно сделать следующее:
1. Если по каким-либо причинам арендодателя не устраивает изменение основных характеристик недвижимого имущества, нужно направить арендатору письменный мотивированный отказ в принятии выполненных работ с подробным указанием всех причин такого отказа. В этом случае будет считаться, что арендатор ненадлежащим образом выполнил капитальный ремонт объекта аренды. Направление арендодателем арендатору подробного письменного отказа позволит избежать повторных разногласий между сторонами относительно объема и качества необходимого ремонта. Кроме того, в случае возникновения судебного спора мотивированный отказ арендодателя принять выполненные работы (наряду с документами, подтверждающими получение такого отказа арендатором) будет служить доказательством недобросовестного поведения арендатора. Следовательно, чтобы все-таки подписать с арендодателем акт о приемке выполненных ремонтных работ без замечаний, арендатору будет необходимо привести технические характеристики объекта аренды к первоначальным. Например, ликвидировать перепланировку помещений и привести границы помещений в исходное состояние.
2. Даже если арендодатель не возражает против изменения технических характеристик объекта аренды, нужно учитывать, что эти изменения потребуют их согласования с соответствующими контролирующими органами, а возможно, и внесения изменений в договор аренды. Например, если произошла перепланировка помещений, ее нужно будет согласовать с органами технической инвентаризации. Если же произошло увеличение площади объекта аренды, то это потребует также внесения изменений в ЕГРП, получения новых правоустанавливающих документов и внесения изменений в договор аренды, а также, если договор аренды был зарегистрирован, и регистрации дополнительного соглашения к договору.
Поэтому арендодателю необходимо учитывать риски, которые могут быть связаны с изменением основных технических характеристик объекта аренды.
К примеру, на небольшую перепланировку помещения арендодатель может согласиться.
Однако в этом случае при приемке выполненных работ нужно указать в акте, что обязанность оформить перепланировку в установленном порядке лежит на арендаторе и осуществляется за счет последнего.
В случае же более существенного изменения технических характеристик объекта аренды арендодателю стоит требовать приведения объекта аренды в первоначальный вид с учетом произведенного капитального ремонта. В этом случае можно указать своему контрагенту на его обязанность вернуть имущество в том же виде, в котором оно было передано с учетом произведенного ремонта.

Пропишите обязанности арендатора и стоимость ремонта, чтобы исключить эти риски, в договоре нужно прописать обязанность арендатора согласовывать с арендодателем объем и стоимость капитального ремонта. Согласование объема проводимых работ и их стоимости обычно происходит путем составления сметы на проведение капитального ремонта. Смета будет считаться согласованной при подписании ее как арендатором, так и арендодателем.
Кроме того, в договоре также стоит прописать и обязанность по согласованию с арендодателем документации по проведению капитального ремонта (проектной и разрешительной документации).
В этом случае у арендодателя будет возможность предварительно проверить предмет выполняемых работ и их стоимость, а также в случае необходимости заявить возражения и скорректировать указанные показатели.
Кроме того, в договоре можно прямо указать, что при не согласовании с арендодателем объема и стоимости ремонтных работ арендатор теряет право на возмещение расходов, понесенных им в связи с проведением ремонта.

При применении положений Гражданского кодекса РФ, касающихся капитального ремонта, выполненного арендатором без согласия арендодателя, возникает сложная ситуация. Дело в том, что арендатор наделен правом произвести за счет арендодателя капитальный ремонт арендуемого имущества, если эту обязанность арендодатель не исполнит самостоятельно (абз. 4 п. 1 ст. 616 ГК РФ). В то же время арендодатель не обязан возмещать арендатору стоимость неотделимых улучшений недвижимого имущества, которые были произведены без его согласия (п. 3 ст. 623 ГК РФ). Поэтому на практике возникают споры о том, можно ли капитальный ремонт рассматривать как неотделимое улучшение недвижимого имущества. При отрицательном ответе на этот вопрос арендатор будет иметь право на возмещение стоимости проведенного ремонта, при положительном – стоимость капитального ремонта арендатору не будет возмещена.
Если постараться вникнуть в суть этого вопроса, то можно прийти к выводу, что капитальный ремонт все же должен быть отнесен к неотделимым улучшениям объекта аренды.
Обоснование
Это объясняется тем, что капитальный ремонт – это полное восстановление или замена основных конструкций объекта аренды, в результате чего существенным образом улучшаются технические показатели недвижимого имущества. Если обратиться к легальному определению капитального ремонта, то можно узнать, что под капитальным ремонтом понимается ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей. Поскольку в результате капитального ремонта улучшаются основные технические характеристики и эксплуатационные показатели объекта аренды, то это не может не улучшать стоимость недвижимого имущества. Следовательно, капитальный ремонт является именно улучшением объекта аренды. А поскольку после капитального ремонта уже невозможно вернуть недвижимость в прежнее состояние, то такое улучшение является неотделимым.
Суды подходят к решению этого вопроса следующим образом. Суд применяет те или иные нормы Гражданского кодекса РФ в зависимости от обстоятельств дела и условий договора аренды.
Так, если будет установлено, что арендодатель был обязан выполнить капитальный ремонт, но в оговоренный срок этого не сделал либо в выполнении ремонта имелась неотложная необходимость, суд применит статью 616 Гражданского кодекса РФ и обяжет арендодателя возместить арендатору расходы на произведенный капитальный ремонт.
Однако для этого необходимо соблюсти ряд дополнительных условий:
•арендатор должен будет доказать существование неотложной необходимости для выполнении капитального ремонта;
•арендатор должен будет доказать обоснованность произведенных затрат на капитальный ремонт.
Арендодателю нужно учитывать, что арендатору доказать в суде наличие этих двух обстоятельств зачастую весьма непросто.
Пример
суд отказал арендатору в возмещении расходов на выполнение капитального ремонта, поскольку ремонт был выполнен без согласия арендодателя и в отсутствие неотложной необходимости
Истец (арендатор) обратился в суд с иском к ответчику (арендодателю) о взыскании убытков, составляющих стоимость капитального ремонта арендуемого помещения.
Решением суда первой инстанции в иске было отказано. Суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения.
Истец обратился с жалобой в суд кассационной инстанции, в которой указал на незаконность и необоснованность состоявшихся по делу судебных актов.
Как следовало из материалов дела, арендатор при заключении договора принял от арендодателя помещения по акту приема-передачи, где было указано, что санитарно-техническое состояние объекта было удовлетворительное.
Спустя месяц после заключения договора истец обратился к ответчику с предложением обеспечить явку представителя собственника для проведения обследования технического состояния арендованных помещений с участием специалистов. Истец полагал, что эксплуатация помещения возможна только после проведения капитального ремонта. Согласно заключению специалистов, полученному истцом, техническое состояние основных несущих конструкций здания в пределах обследуемых помещений оценено как недопустимое, а отдельных конструкций – как аварийное. После получения заключения специалистов истец обратился к ответчику с просьбой провести капитальный ремонт арендуемых помещений или согласовать порядок проведения ремонта. Однако, не получив ответа от ответчика, истец провел капитальный ремонт помещений с привлечением подрядной организации. После этого истец посчитал, что стоимость работ по капитальному ремонту арендуемых помещений являлась для него убытками, и обратился в суд с иском о возмещении стоимости выполненных работ.
Суд кассационной инстанции указал следующее. Капитальный ремонт арендуемого имущества является его неотделимым улучшением и по общему правилу возможен только по согласованию с арендодателем. Проведение капитального ремонта без согласия арендодателя возможно в связи с неотложной необходимостью и если арендодатель не исполняет своей обязанности по его производству. Доказательства, подтверждающие проведение капитального ремонта арендуемого помещения в связи с неотложной необходимостью и уклонение арендодателя от проведения капитального ремонта, в деле отсутствуют.
Из акта приема-передачи следует, что на момент передачи ответчиком истцу арендуемых помещений их санитарно-техническое состояние было удовлетворительным.
Истец в суде первой инстанции также заявлял ходатайство о проведении экспертизы с целью установления необходимости капитального ремонта в объемах, произведенных истцом. Однако в удовлетворении данного ходатайства было отказано в связи с тем, что арендуемые помещения утратили первоначальное состояние в результате капитального ремонта.
На основании этого суд кассационной инстанции отказал в удовлетворении жалобы и оставил обжалуемые судебные акты без изменения.
Таким образом, истцу было отказано в иске в связи с тем, что:
•истец на дату подписания акта приема-передачи помещений не заявил претензий относительно состояния передаваемых помещений и их пригодности для использования по назначению;
•истец не получил от арендодателя предварительного разрешения на осуществление ремонта;
•истец не смог доказать неотложной необходимости в проведении капитального ремонта помещений. В данной ситуации доказывание этого факта было весьма затруднительным, так как арендатор направил письмо арендодателю о проведении ремонта по истечении всего лишь месяца после того, как по акту принял имущество в удовлетворительном состоянии.
Если арендатор не доказал, что арендодатель уклонялся от выполнения ремонта или что в его проведении имелась срочная необходимость, то тогда суд сделает вывод, что выполненный арендатором самостоятельно ремонт является неотделимым улучшением объекта аренды, а поскольку в этом случае неотделимое улучшение будет выполнено без согласия арендодателя, то суд применит ст. 623 ГК РФ и откажет арендатору в возмещении стоимости произведенных ремонтных работ.
Суд посчитал капитальный ремонт, выполненный без согласования с арендодателем, неотделимым улучшением недвижимого имущества, стоимость которого не подлежит возмещению арендатору
Истец (арендатор) обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика (арендодателя) расходов на восстановление, капитальный ремонт и содержание нежилого здания. В обоснование иска арендатор указал на проведение ремонта в арендуемом здании.
Как установили судебные инстанции, из договора аренды следовало, что имущество было передано в аренду в нормальном состоянии, пригодном для его использования. Обязанность по проведению капитального ремонта здания в соответствии с договором была возложена на арендодателя. Согласно договору арендатор обязался не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия арендодателя, неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения арендодателя.
При разрешении спора суды сослались на ст. 623 ГК РФ, в соответствии с которой:
•если арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, то он имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды;
•стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
В материалы дела не было представлено ни доказательств того, что истец обращался к ответчику за разрешением об улучшении арендованного имущества, ни доказательств того, что данное разрешение ответчиком истцу было выдано. Поскольку истцом не представлены доказательства согласования с ответчиком производства неотделимых улучшений, их объема и стоимости, а также доказательства необходимости выполнения данных работ, судебные инстанции пришли к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Таким образом, выполнение капитальных работ без разрешения и предварительного согласования с арендодателем суды рассматривают как выполнение без разрешения арендодателя неотделимых улучшений имущества, которые по общему правилу возмещению не подлежат.

Посуточная аренда является самым выгодным способом заработка на недвижимости в условиях современных технологических средств контроля и доступа к жилью и в данной предпринимательской сфере. Ранее в статьях мы приводили примеры о минусах и плюсах посуточной аренды жилья, а в этой статье расскажем об одном из минусов работы с недвижимостью.
Доверительное управление недвижимостью в посуточной аренде находит двухсторонний договор не только с гостями, но и с собственниками (Доверителями). При заселении гостей, которые знакомятся с публичным договором оферты условий заселения, проживания и выселения и в намерениях продлить проживание в наших квартирах (апартаментах) дают согласие с предложением, влекущее за собой правовые последствия, которые называются акцептом.

При доверительном управлении двухсторонний договор заключается не только с арендаторами, но и с доверителями. С арендаторами заключается договор публичной оферты, который при открытие апартамента (квартиры) считается автоматически принят, то есть акцепт, что является полным и безоговорочным принятием Арендатором условий оферты. Акцептом оферты является факт оплаты Арендатором полной стоимости забронированного апартамента (арендной платы) в соответствии с выбранным тарифом и категорией апартамента. В случае размещения Арендатором Заявки на бронирование с использованием сайта-агрегатора (ostrovok.ru, sutochno.ru и другие) при полной оплате на сайте-агрегаторе, акцептом оферты считается момент активации Арендатором Кода (ключа) доступа в апартамент.

Факт причинения убытков в связи с ненадлежащим использованием арендованной недвижимости, арендодателю предварительно нужно доказать, что само арендованное имущество было передано арендатору в надлежащем состоянии. Ведь арендатор может утверждать, что имущество ему уже было передано в плохом состоянии, а следовательно, никаких убытков арендатор своему контрагенту не причинял.

Проблема решается при подписании акта передачи имущества Доверителя нужно указать в акте состояние помещения на момент передачи жилья доверительному управляющему. Далеко не всегда потребуется прописывать в акте такие детали, как цвет обоев на стенах, марку имеющихся в помещениях дверей и т. п. Тем не менее надо иметь в виду, что чем более конкретным будет описание помещения, тем арендодателю в дальнейшем будет проще доказать объем причиненных ему убытков. В любом случае необходимо указать, что недвижимое имущество передается в надлежащем состоянии, пригодном для его использования по целевому назначению. Если имущество передается после косметического, текущего или капитального ремонта, то об этом также можно упомянуть в акте. Можно также приложить к акту фотографии, сделанные при совместном просмотре объекта аренды перед подписанием акта. В этом случае каждая фотография должна быть подписана сторонами договора и (или) их представителями с указанием реквизитов договора аренды, по которому передается изображенное на снимках недвижимое имущество. Это необходимо для того, чтобы впоследствии при возникновении судебного спора арендатор не смог ссылаться на то, что фотографии были сделаны не в момент передачи имущества либо на фотографиях изображен совершенно иной объект недвижимого имущества.

Все это позволит арендодателю доказать, что недвижимое имущество он передал арендатору в надлежащем состоянии. И если состояние имущества в течение срока аренды или по окончании действия договора значительно изменится и (или) ухудшится, то фиксация факта надлежащего состояния имущества на момент его передачи арендатору будет иметь существенное значение для того, чтобы взыскать с арендатора причиненные убытки.

Школа посуточной аренды - новые приемы и способы от экспертов

При прекращении договора арендатор обязан вернуть недвижимое имущество арендодателю по документу о передаче, который называется передаточным актом или актом приема-передачи недвижимого имущества (ст. 655 ГК РФ).

Поэтому до того, как подписать акт приема-передачи, арендодателю необходимо тщательно осмотреть возвращаемое арендатором имущество. Ведь может оказаться, что состояние имущества ухудшилось более, чем могло быть с учетом естественного износа. В этом случае во время осмотра необходимо выявить все недостатки помещения, которые появились в период действия договора аренды, и все их указать в акте приема-передачи.
Если состояние помещения изменилось (например, арендодатель произвел перепланировку и переоборудование объекта аренды), то этот факт арендодателю также нужно зафиксировать, при этом состояние помещения лучше фиксировать с помощью специальных технических средств. Например, можно зафиксировать недочеты, через фото и видео фиксаторы, поэтому фотографии помогут доказать характер и размер причиненного ущерба. При этом арендодатель должен будет доказать, что сделанные фотографии относятся именно к тому периоду, когда производился осмотр помещения. Например, ссылку на фотографии можно сделать в акте приема-передачи, а сами фотографии могут быть подписаны представителями сторон. Кроме того, можно использовать для съемки технические средства, которые автоматически фиксируют дату сделанного фотоснимка.
Если будут отсутствовать доказательства того, что отраженные в фотоматериалах сведения соответствуют времени освобождения ответчиком арендуемого помещения и отражают состояние именно арендуемого помещения, то суд может отнестись к таким материалам критически и посчитать их не относящимися к делу или недостоверными

Если имуществу был причинен ущерб, в акте возврата имущества необходимо указать на то, что недвижимое имущество передано в ненадлежащем состоянии. Также стоит указать, что именно было повреждено или изменено. При этом акт должен быть подписан как арендодателем, так и арендатором. Если арендатор уклоняется от подписания акта, его нужно уведомить о необходимости подписания акта в определенные дату и время ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Если арендатор и после этого продолжит уклоняться от подписания передаточного документа, то арендодатель может составить и подписать односторонний акт о возврате имущества в присутствии независимых свидетелей. При наличии доказательств надлежащего извещения арендатора об указанной процедуре односторонний акт будет иметь доказательственное значение в суде.
Если на момент передачи имущества стороны согласовали размер ущерба, то эту сумму нужно также прописать в акте. Как уже было сказано, зафиксировать убытки можно:

• по соглашению самих сторон (например, в акте приема-передачи);
• в одностороннем порядке арендодателем путем привлечения специализированной организации для проведения оценочной экспертизы.

В первом случае арендатор, как правило, не будет уклоняться от возмещения арендодателю убытков в размере согласованной сторонами суммы. В случае же уклонения арендатора можно обратиться в суд и в качестве доказательства размера и стоимости убытков приложить подписанный арендатором документ (в нашем случае это акт приема-передачи, в котором будет указана стоимость ущерба). Этот документ может быть квалифицирован судом в качестве доказательства признания арендатором долга перед арендодателем. При этом арендодатель может представить суду и иные доказательства размера причиненных ему убытков.
Во втором случае после получения оценочного заключения можно либо направить претензию арендатору, если есть шанс договориться с контрагентом в досудебном порядке, либо сразу обратиться в суд с требованием о взыскании убытков. Претензию в любом случае нужно будет направить арендатору, если в договоре предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования возникших между сторонами разногласий. В претензии и в иске необходимо указать полную сумму убытков арендодателя.

Размер убытков будет состоять из следующих сумм:
• стоимость восстановительного ремонта недвижимого имущества, включая цену строительных материалов и оплату труда работников, которые будут выполнять или уже выполнили ремонт в помещениях;
• расходы арендодателя на проведение оценочной экспертизы;
• упущенная выгода арендодателя (например, в связи с повреждением объекта аренды арендатор в течение трех месяцев выполнял ремонт и не сдавал помещение в аренду. В этом случае упущенная выгода арендодателя составит арендную плату за объект аренды в течение трех месяцев. Кроме того, сюда же относятся и приготовления, которые арендодатель сделал для того, чтобы получить соответствующий доход: объявления в средствах массовой информации о сдаче имущества в аренду, письменные отказы потенциальных арендаторов принять имущество в аренду из-за его неудовлетворительного состояния, заключенные предварительные договоры с потенциальными арендаторами и т. п.);
• иные денежные суммы, которые пришлось выплатить арендодателю из-за повреждения объекта аренды (например, штрафы, которые были наложены контролирующими органами из-за неудовлетворительного состояния нежилых помещений).

При неполучении ответа на претензию или при отказе арендатора от добровольного возмещения убытков арендодатель может обратиться с соответствующими требованиями в суд.
К исковому заявлению необходимо приложить все названные выше документы:

• договор аренды;
• акт о возврате помещения с повреждениями;
• оценочное заключение;
• претензию арендатору;
• ответ на претензию и т. п.

Если арендодатель после получения оценочного заключения сам выполнил ремонт объекта аренды, то к исковому заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие выполнение ремонта и его стоимость (договор с подрядной организацией, акты выполненных работ, расписки в получении денежных средств или выписки по банковскому счету о перечислении денежных средств на расчетный счет подрядной организации).

Хоумстейджинг в переводе с английского Home Staging — «инсценировка дома», простыми словами подготовка недвижимости к продаже или аренде с учетом психологических, эстетических и маркетинговых принципов. Хоумстейджинг поможет скрыть недостатки и ярче подсветить достоинства квартиры.
В странах Европы встречаются термины «хаусдокторинг» и «хоумстайлинг», которые также означают хоумстейджинг, который используется для повышения эффективности сделок с недвижимостью.
Вложите минимум, получите максимум. Профессиональные хоумстейджеры различают в своей работе техники престейджинга и стейджинга.
Техники престейджинга

• Дехламизация;
• Деперсонализация;
• Реанимация;
• Уборка.

Техники стейджинга

• Освещение;
• Колористика;
• Запахи;
• Зонирование пространства;
• Точки фокусировки.

Показатели эффективности хоумстейджинга

• Окупаемость инвестиций;
• % увеличения стоимости жилья;
• Количество дней в экспозиции;
• Количество показов до сделки;
• Количество заявок на показ;
• Время проведения стейджинга.

Как правило, хоумстейджеры при оформлении интерьера добавляют текстиль: шторы, покрывала, чехлы, ковры. Вещи подбирают однотонные, без выраженного принта, светлых оттенков — они лучше смотрятся на фото. В ванной вешают светлые однотонные полотенца.

Как я могу вам помочь?
Собственникам
☑ Сделаю продажу объекта быстрой, за желаемую сумму без торга и даже выше.
☑ Помогу сдать с первых показов дороже достойному арендатору.
☑ Обеспечу заполняемость и высокий чек посуточного жилья.

Агентствам и агентам
☑ Ускорю продажу/сдачу ваших объектов с высококлассной подготовкой по западным стандартам стейджинга.
☑ Помогу обойти конкурентов с уникальной для региона услугой.
☑ Повышу ваш процент и количество закрытых сделок.

Застройщикам
Упаковываю шоу-румы, которые продадут ваши объекты.

Флипперам/инвесторам/рантье
☑ Повышу доходность недвижимости.
☑ Избавлю от головной боли комплектации объектов.
☑ Научу продавать/сдавать в короткий срок.

Арендаторам/владельцам
☑ Сделаю даже временное жильё любимым домом, отыщу ваш стиль и уют в любом ремонте.
☑ Декорирую надоевшее или непривлекательное пространства с минимумом вложений.
☑ Сделаю редизайн коммерческого пространства (офис, салон, кафе, и др.) с минимальными вложениями

Коллегам
☑ Создам 3D-визуализацию вашего проекта, чтобы наглядно показать вашу идею заказчику и добавить ему уверенности в необходимости работы с вами.

Договор аренды прекращается по окончании срока аренды или досрочно путем расторжения. Прекращение договора аренды чаще всего оформляется соглашением о прекращении (о расторжении) договора аренды, составленным в виде единого документа. Расторжение договора может оформляться в виде обмена письмами сторон договора. Договор также может быть расторгнут по решению суда. Наконец, прекращение договора может вообще никак не оформляться. Никакие документы не составляются и в том случае, если договор расторгается по решению суда.

Если договор аренды был зарегистрирован, то единый документ, подтверждающий факт прекращения договора, все же необходимо будет составить и подписать. Это объясняется тем, что этот документ придется представить в регистрирующий орган для регистрации прекращения права аренды. Однако это не касается случаев, когда контрагент не согласен с расторжением договора и всячески этому препятствует. В этом случае арендодатель может обратиться в суд с требованием о расторжении договора и о выселении арендатора из занимаемого помещения. Запись в ЕГРП будет внесена на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Кроме того, при прекращении арендных отношений арендатор обязан вернуть объект аренды арендодателю. Это должно фиксироваться документами о передаче недвижимости, которые подписываются сторонами договора.

Чаще всего такие документы составляет арендодатель и передает их арендатору на подпись. В связи с этим юристу арендатора необходимо тщательно проверить правильность и точность составленных документов. Это позволит обезопасить арендодателя от возможных претензий со стороны арендатора и судебных споров, а также обеспечить самому арендодателю возможность в последующем взыскать с арендатора причиненный ущерб (если потребуется).

Перечень документов арендодателю необходимо оформить при прекращении или расторжении договора аренды недвижимого имущества:

• Документ о прекращении договора аренды;
• Документ о возврате недвижимого имущества.

Документ о возврате недвижимого имущества

При прекращении договора арендатор обязан вернуть недвижимое имущество арендодателю (ст. 622 ГК РФ). При аренде недвижимости применяются специальные правила: возврат объекта аренды происходит по документу о передаче, который называется передаточным актом или актом приема-передачи недвижимого имущества (ст. 655 ГК РФ).
Передаточный документ не нужно составлять в следующих случаях:
•при прекращении краткосрочного договора аренды, который был подписан одновременно с долгосрочным и содержал условие о его прекращении в момент государственной регистрации долгосрочного договора (постановление Президиума ВАС РФ от 5 июля 2011 г. № 2123/11);
•при выкупе арендатором находящегося у него во владении и пользовании объекта аренды (п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»);
•при расторжении договора по решению суда.
В остальных случаях стороны должны составить единый документ о возврате арендатором имущества арендодателю.
Недвижимое имущество считается возвращенным арендодателю только после подписания документа о передаче. Одного фактического возврата недвижимого имущества недостаточно для того, чтобы считать исполненной обязанность арендатора передать объект аренды арендодателю. Для этого необходимо также подписать соответствующий передаточный документ.
Уклонение арендатора от подписания передаточного документа расценивается как неисполнение обязанности по возврату имущества арендодателю. Такие правила установлены абзацем 3 пункта 1 и пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса РФ.
В то же время само название документа о передаче недвижимого имущества арендодателю не имеет существенного значения. Главное, чтобы из этого документа следовало, что арендатор передал арендованное имущество арендодателю. Хотя для исключения недопониманий между сторонами лучше именовать этот документ традиционно – передаточный акт или акт приема-передачи недвижимого имущества.

Документ о прекращении договора аренды

Закон не обязывает стороны договора составить и подписать какой-либо документ, подтверждающий прекращение договора аренды. Однако на практике прекращение договора аренды чаще всего оформляется соглашением о прекращении (о расторжении) договора аренды. Это позволяет документально оформить прекращение действия договора и подтвердить наличие или отсутствие у сторон претензий друг к другу.
В этом документе стороны, как правило, прописывают следующие условия:
•о прекращении действия конкретного договора аренды с определенной календарной даты;
•об отсутствии взаимных претензий сторон друг к другу.
Документ о прекращении договора аренды составляется и подписывается в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Если договор аренды прошел государственную регистрацию, то количество экземпляров документа о прекращении договора увеличивается на один. Это объясняется тем, что соглашение о прекращении договора также будет подлежать государственной регистрации.
Как правило, стороны подписывают соглашение о расторжении договора одновременно с документом о возврате недвижимого имущества.

В случае, если контрагент утверждает, что договор не был заключен, необходимо предоставить доказательства согласования существенных условий и подтвердить полномочия лиц, подписавших договор. В случае наличия недостатков в договоре следует указать на то, что они были устранены в процессе его исполнения.
Чтобы удостоверить факт заключения договора, стороны обязаны продемонстрировать, что они:
– согласовали все существенные условия;
– надлежащим образом подписали договор;
– выполнили действия, требуемые законом или условиями договора;
– зарегистрировали договор в установленном порядке.
Чтобы избежать исполнения договора полностью или частично, контрагент может заявить о его незаключенности. Он имеет право подать отдельный иск или ссылаться на незаключенность в рамках судебного разбирательства, касающегося спора по данному договору.

В таких ситуациях важно учитывать, что бремя доказательства незаключенности договора лежит на стороне, утверждающей данный факт. Она должна представить убедительные аргументы и доказательства, подтверждающие свою позицию. Это может включать в себя переписку сторон, протоколы заседаний, а также другие документы, которые могут подтвердить отсутствие согласия по ключевым условиям или недостатки в процессе заключения договора.

Кроме того, если одна из сторон уже начала исполнять обязательства по договору, это может служить косвенным доказательством того, что договор был заключен. В таких случаях суд может рассмотреть фактическое поведение сторон и их намерения, что может повлиять на вывод о наличии или отсутствии договора.

Если же недостатки в договоре были выявлены, стороны могут попытаться урегулировать их путем внесения изменений или дополнений. Важно, чтобы такие изменения были оформлены надлежащим образом и подписаны обеими сторонами, чтобы избежать дальнейших споров о действительности договора.

В случае возникновения конфликта, стороны также могут рассмотреть возможность медиации или арбитража, чтобы разрешить разногласия без обращения в суд. Это может быть более быстрым и менее затратным способом разрешения споров, чем судебное разбирательство.

При этом, чтобы минимизировать риски, стороны должны внимательно подходить к процессу заключения договоров, тщательно проверять полномочия подписантов и убедиться, что все существенные условия четко прописаны и согласованы.
Что делать, если между сторонами не был заключен договор, но компания все же его исполнила?

В данном случае можно ссылаться на фактическое исполнение как на свидетельство о наличии договорных отношений. Исполнение выступает в качестве подтверждения, что между сторонами существовали обязательства, компенсируя тем самым отсутствие формального договора или несогласованность его ключевых условий.

Однако следует учитывать три важных момента.

1. Компании необходимо иметь в наличии документы, которые подтвердят факт исполнения. Это могут быть любые документы, фиксирующие хозяйственные операции в рамках предполагаемого договора, такие как:

• платежное поручение или другой финансовый документ;
• товарно-транспортная накладная либо путевой лист;
• акт сдачи-приемки выполненных работ или оказанных услуг;
• техническое задание.

2. Компании нужно продемонстрировать, что исполнение носило двусторонний характер. Важно зафиксировать взаимные действия сторон. Например, следует подтвердить, что компания выполнила именно те работы, которые были запрошены контрагентом, или что исполнитель осуществил необходимые действия.

3. Закон не запрещает компенсировать исполнением, то есть:

• сделку не надо заключить в форме единого документа, который подписывают обе стороны в силу прямого указания закона. Такое требование действует, например, для договора купли-продажи недвижимости, доверительного управления;
• сделка не подпадает под требования валютного контроля. Так, банк вправе отказать в проведении валютной операции в случае непредставления договора;
• сделка – не государственный или муниципальный контракт.

По общему правилу исполнитель при отсутствии контракта не вправе требовать оплаты за поставленные товары, оказанные услуги или выполненные работы.

Объект аренды недвижимого имущества — это имущество, которое подлежит передаче во временное владение и (или) пользование арендатору за плату.
В качестве объектов аренды могут выступать, например:
капитальные строения (здания, сооружения);
изолированные помещения;
машино-места и их части.

Некоторые характеристики объекта, которые нужно указать в договоре аренды:

• инвентарный номер;
• местонахождение;
• площадь;
• назначение.

Если в договоре аренды нет этих данных, то условие об объекте считается несогласованным сторонами, а сам договор — незаключённым.

Объект аренды нужно индивидуализировать по информации, которая содержится в выписке из ЕГРН и в документах технической инвентаризации. Это поможет арендатору получить именно то имущество, которое он хочет, а также избежать споров о незаключенности договора. Выписка из ЕГРН содержит информацию о праве собственности и площади объекта. Также в виписке указаны обременения объекта. Если арендодатель в подтверждение права собственности представит бумажное свидетельство о праве собственности, которое выдавали до 2017 года, то нужно все равно потребовать выписку из ЕГРН, так как информация в реестре могла измениться.

Документы технической инвентаризации содержат детальную информацию об объекте, количество этажей, о помещениях, которые находятся на этажах, и их площадь каждого из них. К документам технической инвентаризации относятся, например, технический паспорт недвижимого имущества, поэтажный план недвижимого имущества и экспликации к плану. Этот перечень не утвержден на федеральном уровне, но его можно найти в правовых актах, которые регулируют вопросы технического учета на региональном и местном уровне.

Как индивидуализировать нежилое помещение в договоре аренды

«Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество (нежилое помещение), именуемое далее "Помещение", находящееся в собственности Арендодателя в соответствии с выпиской из ЕГРН от __________, являющейся приложением к настоящему договору, запись регистрации № ___________, кадастровый № ___________, площадью _________кв. м (сто квадратных метров), расположенное в здании по адресу: г. _________, ул. ________, д. __, второй этаж, помещение ___ комнаты № _____».

Если нужно индивидуализировать в договоре часть помещения, то есть два способа. Во-первых, можно обозначить сдаваемую в аренду часть помещения на поэтажном плане и указать ее площадь. Во-вторых, можно составить графический план части помещения, которую передают в аренду. Эти документы сторонам нужно удостоверить своими подписями и приложить к договору.

Можно ли заключить договор аренды недвижимости (передать ее арендатору) до получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта?

Пленум ВАС в п. 11 Постановления от 17.11.2011 № 73 разъяснил:

• отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, являющегося объектом аренды, в момент передачи этого объекта арендатору само по себе не влечет недействительность договора аренды;
• при наличии соответствующих оснований лица (арендатор, арендодатель), виновные в эксплуатации объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, подлежат привлечению к административной ответственности в соответствии с ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ;
• передача объекта арендатору до ввода его в эксплуатацию для осуществления ремонтных и отделочных работ не противоречит положениям ГрК РФ;
• договор аренды будущей недвижимой вещи, заключенный в отношении самовольной постройки (в том числе с условием последующего признания права собственности арендодателя на самовольную постройку), является ничтожным (п. 2 ст. 222, ст. 168 ГК РФ).

Таким образом, стороны вправе заключить договор аренды недвижимости, не дожидаясь выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию построенного (реконструированного) объекта при условии, что он не является самовольной постройкой. Закон не запрещает передачу арендатору объекта до ввода его в эксплуатацию для осуществления ремонтных и отделочных работ.

#недвижимость

Ипотека — это добровольное ограничение себя в правах, например, когда как правило банку передается объект в обеспечение обязательства по кредиту.
Согласно общему правилу, если иное не предусмотрено законодательством или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя (статья 327 ГК РФ).
Если речь идет о залоге недвижимости, то необходимо учитывать положения ст. 28 Закона об ипотеке, которыми установлено, что если иное не предусмотрено законодательными актами или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать имущество, являющееся предметом ипотеки, в аренду (наем), передавать его в безвозмездное пользование или по соглашению с другим лицом предоставлять ему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условии, что:

• срок, на который это имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обязательства, обеспеченного ипотекой;
• это имущество предоставляется в пользование в соответствии с назначением этого имущества.

Таким образом, анализ договора ипотеки позволяет сказать, необходимо ли получить согласие залогодержателя на сдачу имущества в аренду.

Таким образом, квартиру, взятую в ипотеку, можно сдавать в аренду, но необходимо согласовать это с банком.
Если в ипотечном договоре нет запрета на аренду, заёмщик вправе самостоятельно сдавать квартиру, не ставя в известность кредитную организацию. Условия аренды в этом случае определяет собственник.
Иногда в договоре с банком прописывают, что сдачу квартиры внаём необходимо согласовать. Процедура проходит в несколько шагов:

1. Обратиться в банк — к персональному менеджеру или в службу поддержки. Уточнить, на каких условиях банк разрешает сдавать залоговую квартиру.
2. Подготовить документы. Примерный перечень включает паспорт, документ о праве собственности на недвижимость, проект договора аренды, в котором указано, что квартира находится в залоге у банка, справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
3. Получить письменное согласие банка. Кредитор может добавить свои условия, например, ограничить срок договора найма.

Если не согласовать с банком сдачу квартиры в аренду, он может наложить штраф, потребовать выселить арендаторов и погасить ипотеку досрочно.
Есть исключения, когда сдать ипотечную квартиру в аренду невозможно. Например, если для покупки квартиры использовали материнский капитал, сдачу квартиры внаём необходимо согласовать с органами опеки.

В 2025 году действует только одна редакция классификатора видов предпринимательской деятельности — ОКВЭД-2 (другое название ОКВЭД-2014 или ОК 029-2014 (КДЕС ред. 2)). У каждого вида деятельности в классификаторе свой код, который нужно вносить в заявление на регистрацию индивидуального предпринимателя (ИП) или организации.

Классификатор — это иерархический список видов деятельности, разбитый на разделы с латинскими буквенными обозначениями от A до U:

Раздел A. Сельское, лесное хозяйство, охота, рыболовство и рыбоводство.
Раздел B. Добыча полезных ископаемых.
Раздел C. Обрабатывающие производства.
Раздел D. Обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха.
Раздел E. Водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений.
Раздел F. Строительство.
Раздел G. Торговля оптовая и розничная; ремонт автотранспортных средств и мотоциклов.
Раздел H. Транспортировка и хранение.
Раздел I. Деятельность гостиниц и предприятий общественного питания.
Раздел J. Деятельность в области информации и связи.
Раздел K. Деятельность финансовая и страховая.
Раздел L. Деятельность по операциям с недвижимым имуществом.
Раздел M. Деятельность профессиональная, научная и техническая.
Раздел N. Деятельность административная и сопутствующие дополнительные услуги.
Раздел O. Государственное управление и обеспечение военной безопасности; социальное обеспечение.
Раздел P. Образование.
Раздел Q. Деятельность в области здравоохранения и социальных услуг.
Раздел R. Деятельность в области культуры, спорта, организации досуга и развлечений.
Раздел S. Предоставление прочих видов услуг.
Раздел T. Деятельность домашних хозяйств как работодателей; недифференцированная деятельность частных домашних хозяйств по производству товаров и оказанию услуг для собственного потребления.
Раздел U. Деятельность экстерриториальных организаций и органов.

В классификаторе содержится 21 раздел, разделы в свою очередь делятся на 88 классов, в которых содержится подробное описание и расшифровка каждого кода и вида деятельности.

Региональные власти с подачи федерального центра не только помогают нуждающимся льготами и пособиями, но и готовы дать возможность зарабатывать. Малоимущие россияне могут получить субсидию на запуск своего бизнеса — это называется социальным контрактом. Раньше субсидия была 250 000 рублей, но с 1 июля 2022 года максимальную сумму подняли до 350 000 рублей.

Социальный контракт — это договор между местным органом социальной защиты и гражданами или семьями с низким доходом. По этому соглашению регион обязуется помочь нуждающимся деньгами или товарами, а те должны трудоустроиться, пройти обучение или начать своё дело.
В рамках социального контракта гражданину выделяют денежную субсидию под конкретную полезную цель. Например, оплатить курсы повышения квалификации и найти новую работу или купить швейную машинку, чтобы начать зарабатывать на пошиве одежды.
Социальный контракт — это договор между местным органом социальной защиты и человеком, у которого низкий доход. Регион обязуется оказать нуждающемуся определенную помощь — деньгами или товарами, а тот должен трудоустроиться, пройти обучение или начать свое дело. Контракт отличается от классических пособий для малоимущих тем, что в итоге у человека должен появиться стабильный источник дохода.
Государственную помощь на основании социального контракта могут получить малоимущие — люди, которые получают меньше прожиточного минимума.
Социальный контракт — это не просто пособие, которое государство выплачивает малоимущим гражданам, а соглашение о материальной помощи.
В разных регионах есть свои нюансы и требования к тем, кто хочет заключить договор, но принцип везде одинаковый: государство помогает человеку выйти на регулярный доход.

Некоторые виды социального контракта:

• По поиску работы. Человек получает двойное пособие по безработице: от центра занятости и по социальному контракту. Взамен он обязуется найти работу в течение определённого срока.
• На обучение или переобучение. Регион выделяет до 30 000 рублей, чтобы безработный получил новую профессию или повысил свою квалификацию.
• На ведение подсобного хозяйства. Выделят 200 000 рублей, на которые можно купить семена, инструменты и тому подобное.
• Главное условие — получать потом доход от продажи сельскохозяйственной продукции.
• На запуск своего дела. В этом случае выплачивают сразу 350 000 рублей, которые можно потратить на оборудование, расходные материалы, аренду.

Срок действия контракта зависит от вида договора: в зависимости от вида договора и жизненной ситуации — от трёх месяцев до одного года.

Доходы должны быть ниже среднего прожиточного минимума на душу населения в регионе. Сведения предоставляют за три последних месяца. Если речь о семье, то рассчитывают среднедушевой доход за три месяца.
Кроме этого, учитывают и имущество, которое есть в собственности. Например, если доход не дотягивает до прожиточного минимума, но семья владеет двумя автомобилями, то ее могут не признать нуждающейся.

Куда жаловаться в случае отказа

Вышестоящая инстанция для программы соц.контракта — региональное министерство социальной защиты. Можно написать обращение на официальном сайте ведомства или прийти на личный прием.

Какие документы нужны.

В каждом регионе свои требования к документам, которые надо приложить к заявлению.
Вот примерный перечень документов, которые требуют чаще всего:
1. Заявление на предоставление помощи на основе социального контракта, в котором надо указать паспортные данные, состав семьи и размер доходов.
2. Копии паспортов всех членов семьи, для детей младше 14 лет — свидетельства о рождении.
3. Справка о доходах и суммах налога физического лица. Получить ее можно у работодателя.
4. Справки, со сведениями об имуществе заявителя и членов его семьи. Прежде всего надо рассказать о недвижимости и транспорте.
5. Бизнес-план.

Сколько дней рассматривается заявление на социальный контракт

Обычно заявление рассматривают 10 дней, если не нужно запрашивать информацию от других ведомств, например из налоговой. А если такая необходимость есть, например для ИП, то в течение 30 дней.
Заявление и бизнес-план рассматривает специальная комиссия. Там могут задать несколько вопросов. Например, могут спросить, почему нужна именно эта модель ноутбука, обязательно ли арендовать помещение, как будущий предприниматель планирует искать клиентов и так далее.
У работников соцзащиты могут появиться вопросы по каким-то позициям, заявленным в смете, могут попросить что-то исключить или заменить.
После собеседования обычно сразу говорят, приняты заявление и бизнес-план или нет. Решение о том, готов ли регион заключить социальный контракт, вынесут в течение месяца — этот срок нужен, чтобы проверить все документы.
Основание для отказа может быть только одно: человек соврал о своих доходах и на самом деле не малоимущий. Комиссия обращает внимание и на образ жизни заявителя. Например, если человек снимает жилье, то могут предположить, что у него есть лишние деньги и он не такой уж и нуждающийся.
Отказ обязательно должны выдать в письменной форме. Уведомление об отказе направляет орган соцзащиты в письменной форме заявителю по месту жительства или по месту пребывания не позднее чем через 10 дней после обращения заявителя для подписания социального контракта.
Если документы в порядке, то заявителя пригласят в соцзащиту, чтобы подписать контракт. После этого можно ждать деньги. Их перечисляют только на карту «Мир».
Если у вас такой нет, придется завести.
Эти 350 000 Р от государства не облагаются налогом на доход, как и большинство социальных выплат и пособий.

Что будет, если вы не выполните условия соц.контракта

Государство может расторгнуть социальный контракт и потребовать вернуть деньги. В течение года действия соц.контракта работники органов соцзащиты могут приехать с проверкой. Надо будет показать, что бизнес действительно работает, а все, что куплено, используют по назначению.

Социальный контракт заключается на год. Поэтому надо быть готовым, что в течение этого периода может приехать комиссия с проверкой — в офис или домой, если бизнес ведется на дому. Перед проверкой обычно звонят и предупреждают. Все купленное должно использоваться только для работы. Работники соцзащиты смотрят, действительно ли человек оказывает заявленные услуги и на самом ли деле он купил те товары, которые заявил в смете и за которые отчитался.

Кроме этого, в течение года каждый месяц придется отчитываться о ежемесячных доходах. Например, самозанятые должны зарегистрироваться в приложении «Мой налог» и каждый месяц отправлять в соцзащиту данные о своих доходах. Можно просто прислать скриншоты из приложения по электронной почте.

Как расторгнуть социальный контракт
Причины расторжения социального контракта.
Все зависит от того, по чьей инициативе расторгается социальный контракт. Например, если выяснилось, что деньги использованы не по назначению, сумму субсидии нужно будет вернуть.
Так, государство может расторгнуть контракт, если в течение года после заключения соц.контракта малоимущий гражданин или его семья:
1.Закрыл свое дело.
2. Выехал в другую страну или регион на ПМЖ.
3. Предоставил недостоверные сведения и документы о доходах или имуществе.
4. Использовал деньги не по назначению.
5. Сначала купил оборудование, а потом продал.
Сам гражданин также вправе расторгнуть договор в любой момент, при этом сумму субсидии придется вернуть. Деньги нужно перечислить в региональный и федеральный бюджет, так как деньги выделяют из обоих.

Пример бизнес плана для социального контракта. Образец

Краткое резюме

Бизнес-план заключается в открытии розничного магазина детской одежды.
Организационно-правовая форма будет - ИП. ОКВЭД 47.71.1 – торговля розничная мужской, женской и детской одеждой в специализированных магазинах. Системой налогообложения будет уплата налога по системе УСН (доход 6%).
В процессе указанной деятельности в первый год планируется взять в штат одного продавца-консультанта и одного бухгалтера на аутсорсинг. Предполагается, что остальной деятельностью (закупки, администрирование, консультирование покупателей, ведение социальной сетей) заниматься в первый год буду самостоятельно.

Для аренды помещения площадью 40 м2 под магазин рассматривается хорошо проходимое место в торговом центре или отдельно стоящее в жилом районе с хорошим трафиком, удобной парковкой рядом, остановкой и удобным входом для мам с детьми, с колясками.

График работы предполагается следующий: понедельник – суббота, 09.00 – 18.00, без перерыва на обед.
Ассортимент товаров и услуг будет следующим:
- одежда для новорождённых
- одежда для детей ясельная, дошкольная, школьная
- одежда на выписку
- конверты на выписку
- крестильная, тематическая одежда для детей
- праздничная одежда для детей
- товары для детей (текстиль в кроватку, полотенца, платочки)
- домашняя одежда для беременных
- домашняя женская одежда
- доставка заказов по городу (например, при покупке товаров онлайн или по предварительному заказу на сумму от 10 000 рублей)

Целевую аудиторию в большей части составят девушки и женщины 20 +: мамы с детьми 0+, будущие мамы, бабушки. Кроме того, покупатели магазина – это семьи с детьми, мужчины (папы и дедушки), старшие дети, родственники и друзья семей с детьми. Для реализации проект потребуются средства в размере 450 000 рублей. В создание и открытие бизнеса будут вложены средства государственной субсидии - 350 000 рублей, а также собственные средства – 100 000 рублей.
На средства субсидии планируется арендовать помещение, произвести косметический ремонт, закупить необходимое оборудование.
Стоимость бизнес-проекта: 425 000 руб.
Бизнес-проект выйдет в плюс за 8-9 месяцев, окупится за 20 месяцев.

О заявителе.

1. ФИО
2.Возраст
3.Контактный номер телефона
4.Адрес по прописке
5.Адрес фактического проживания
6.Образование
7.Дополнительное образование, курсы
8.Стаж работы, опыт
9. Дополнительная информация (навыки, знания)

О проекте.

Назначение проекта.

Открыть розничный магазин по торговле одеждой для детей возраста 0-14 лет.

Цель проекта.
С помощью государственной социальной помощи на открытие бизнеса в виде субсидии зарегистрироваться в качестве Индивидуального предпринимателя и предоставив возможность жителям своего города и не только покупать качественную и красивую одежду для детей по доступной цене, получать прибыль от предпринимательской деятельности.

Задачи проекта.
Зарегистрировать предпринимательскую деятельность, арендовать помещение, закупить оборудование и товар, найти продавца, разместить информацию об открытии магазина, начать деятельность.
Многие люди задумываются над открытием собственного бизнеса. Однако не все знают, чем они хотят заниматься. Самой популярной бизнес-идеей является открытие собственного магазина одежды. На данный момент, рынок одежды в России переживает не самые лучшие времена, демонстрируя снижение объемов, в то время, как детская одежда остается единственным растущим его сегментом. Именно поэтому открытие магазина детской одежды может стать прибыльным вариантом.
Привлекательность данного бизнеса состоит в отсутствии необходимости создания собственного производства. Необходимо только проанализировать рынок спроса, найти поставщиков качественной продукции, определить формат работы, открыть собственную торговую точку и приступить к работе.
Детская одежда - та категория товаров, на которой покупатель не экономит даже в сложные экономические времена. Кроме того, часто покупка детской одежды является спонтанной покупкой. Что говорит о достаточной рентабельности данного вида бизнеса.

Ассортимент магазина.

Линейка товаров будет охватывать широкую целевую аудиторию и удовлетворять потребности детей от 0 до 14 лет. Это и стандартные сезонные коллекции, и узкоспециализированные наборы под определенные события жизни: наборы и конверты на выписку из роддома, крестильная одежда, а также варианты для праздников. Предоставление полной ассортиментной линейки обеспечивает равномерность спроса в течение года. Таким образом, я защищаю себя от рисков, связанных с сезонностью спроса на отдельные виды товара.

Формат магазина: розничный магазин, бутик.
Целевая аудитория.
90% целевой аудитории это женщины: мамы с детьми 0+, будущие мамы, бабушки.
10% - мужчины с детьми (папы и дедушки), старшие дети, родственники и друзья семей с детьми.
Доход средний и выше среднего.
Возраст: ориентировочно 20-24+
География: 60% жители города, 40% жители других городов и регионов (онлайн заказы).

Анализ рынка.
По данным, предоставленным аналитиками GFK при поддержке «Яндекс.Маркет», детские товары находятся в топе категорий, где больше всего совершаются спонтанные покупки. Это позволяет сохранять выручку даже во время падения общего уровня спроса.
Изменение в модных трендах и вкусах оказало огромное влияние на рынок детской одежды в 2024–2025 г.
С развитием экологического сознания и устойчивого развития, все больше брендов переходят на использование органических, экологически чистых и перерабатываемых материалов.
Дизайнеры стараются создать коллекции, которые сочетают в себе модные тренды и уход за окружающей средой.
Кроме того, современные технологии играют важную роль в детской моде. Умная одежда становится все более популярной, добавляя функции, которые помогают отслеживать здоровье и безопасность ребенка, а также предоставляя информацию о температуре тела и активности. Благодаря таким инновациям родители могут быть уверены в том, что их дети чувствуют себя комфортно и безопасно.
Однако, несмотря на эти трансформации, некоторые аспекты традиционного рынка остаются неизменными. Предлагая широкий выбор стилей, размеров и цветов, магазины детской одежды продолжают учитывать различные потребности и предпочтения детей и их родителей.
Ключевой задачей для брендов и магазинов этого рынка выступает удовлетворение спроса на высококачественную, модную и функциональную детскую одежду.
Дети рождаются всегда, и им необходимо во что-то одеваться. Для новорожденных деток вещей нужно намного больше, чем для взрослых. Это происходит из-за их быстрого роста.
Согласно подсчетам РБК, на детскую одежду приходится 20% среднемесячных детских расходов в семье.
Детский товар повседневного потребления пользуется относительно стабильным спросом, а бизнес, связанный с его продажей легко масштабировать под текущую демографическую ситуацию. Однако, несмотря на то, что существует огромное количество магазинов детской одежды, в них могут продаваться товары не самого лучшего качества. Именно поэтому родители постоянно ищут вещи:
· Хорошего качества;
· Комфортные и красивые;
· По доступной цене;
· В большом ассортименте;
· В комфортном, современном магазине с достойным обслуживанием.
Во многом рынку детской одежды помогло удержаться на плаву увеличение цен. Кроме того, самое распространенное мнение о причинах кризисоустойчивости данного направления среди экспертов состоит в том, что на детях экономить не принято. То есть, многим родителям проще отказаться от покупки одежды для себя, чем от приобретения одежды для ребенка.
Открытие детского магазина - выгодный бизнес-проект, так как детская индустрия является одной из наиболее стабильных и динамично развивающихся отраслей розничной торговли.
Владельцы магазинов могут предложить широкий спектр товаров для детей различных возрастных групп, начиная от детской одежды, обуви и игрушек, и заканчивая книгами, товарами для новорожденных и детской мебелью. Даже в период экономического спада, родители продолжают тратить деньги на своих детей, делая такой магазин устойчивым бизнесом.

В отличие от других отраслей торговли, которые могут подвергаться влиянию сезонных колебаний спроса, детская индустрия остается активной на протяжении всего года. Ребенку необходимы товары и услуги вне зависимости от погоды или времени года. Это позволяет предпринимателям поддерживать постоянный поток клиентов.
На сегодняшний день в России, включая Крым, проживает более 30 000 000 детей в возрасте от 0 до 17 лет (это примерно 20% населения страны):
·До 4 лет – 9 500 000 человек;
·5-9 лет – 8 500 000 человек;
·10-14 лет – 7 500 000 человек;
·14-15 лет – 2 500 000 человек;
·16-17 лет – 2 500 000 человек.
Рынок за 10 лет вырастет примерно на 7%. Но доли за 10 лет серьезно не изменятся, поскольку Россия входит в долгосрочный тренд снижения рождаемости, хотя правительство всячески старается поощрить даже рождение первого ребенка. Таким образом, сокращается количество новорожденных, и, как следствие, сокращается количество детей до 5 лет.
В связи с демографическим кризисом 2016 г, количество детей в возрасте 6-8 лет также сокращается после 2022 года. А вот количество детей в возрасте от 9 до 17 лет будет только расти.
По данным аналитиков, после 2026 г цифры рождаемости должны увеличиться, а значит рынок детских товаров также будет востребованно расти.
Рынок детской одежды занимает 15% от общего рынка одежды.
Внутри рынка детских товаров сегменты распределены следующим образом:
33% – одежда,
24% – игрушки,
21% – одежда для новорожденных,
10% – обувь,
12% – другие товары.
Если выделять по половому признаку: девочек – 41%, мальчиков – 34% и новорожденных (0-3 года) – 25%.
Открытие магазина детской одежды является перспективным предприятием, но оно имеет свои плюсы и минусы. Рассмотрим их подробнее.
Плюсы открытия магазина детской одежды:
·Постоянный спрос. Ребенок растет, и ему постоянно нужна новая одежда.
·Лояльность клиентов. Если у вас будет хорошо организованный, качественный и уютный магазин, то клиенты будут возвращаться к вам снова и снова.
·Растущий рынок. В последние годы наблюдается увеличение интереса к детской моде.
·Вариативность. Вы можете рассчитывать на разные возрастные группы и стили, что позволит вам привлечь разные категории покупателей.
Минусы открытия магазина детской одежды:
·Конкуренция. Потребуется тщательно изучить свою целевую аудиторию и предложить что-то уникальное, чтобы привлечь клиентов.
·Наличие опыта. Чтобы успешно управлять магазином детской одежды, нужно иметь знания в области моды, детского развития, а также опыт работы с поставщиками и владение навыками управления.
·Высокие затраты. Необходимость закупки большого ассортимента товара и аренда торгового помещения может потребовать значительных финансовых вложений.
Магазины детской одежды – это бизнес, который будет приносить доход даже в моменты экономического кризиса. Для работы можно выбрать два формата: онлайн или офлайн магазин. Он имеет большие возможности и пути развития, спрос на этот вид магазинов высокий и постоянный.
Всего на открытие магазина детской одежды потребуется от 400 тыс. руб. Срок окупаемости вложений от 09 до 16 месяцев.
Более 25% рынка занимают лидеры, а 75% – локальные компании. И это означает, что по большому счету рынок свободен и предприниматель, планирующий открывать собственный магазин детской одежды, может получить хороший результат.
Физические магазины детской одежды предоставляют возможность личной примерки, что является особенно важным при покупке одежды для детей. Также, такие магазины дают возможность непосредственного общения с продавцами, которые могут дать совет или помочь с выбором. Для многих покупателей важна возможность получить товар сразу после покупки, без ожидания доставки.
Считаю, хоть маркетплейсы и предлагают множество удобств и широкий выбор, физические магазины детской одежды не отстают. Они создают атмосферу шопинга, позволяющую полностью погрузиться в покупочный процесс.

Производственный план.
1.Регистрация Индивидуального предпринимателя;
2.Поиск и аренда помещения;
3.Согласование и оформление дизайн-проекта;
4.Закупка торгового оборудования;
5.Косметический ремонт помещения;
6.Поиск и найм продавца;
7.Первоначальная закупка товара;
8.Итоговое оформление магазина, заполнение склада и торгового зала;
9.Запуск рекламной кампании открытия;
10.Начало работы.

Запуск проекта начинается с оформления ИП и регистрации в налоговых органах. Предполагаемая система налогообложения — УСН (доход 6%).
После регистрации необходимо найти помещение для магазина. Торговый зал будет составлять не менее 25 кв.м, а склад не менее 10 кв.м. Площадь зала должна быть достаточной, что обусловлено необходимостью выгодного размещения товара.
На косметический ремонт помещения, оформление, а также установку торгового оборудования уйдёт около одного месяца.
Минимальный штат сотрудников включает в себя 2 человека – продавец-консультант и бухгалтер (на аутсорсе). Так как склад примыкает к торговому залу, а его площадь небольшая, нанимать кладовщика на отдельную должность не имеет смысла.
Затем необходимо закупить первую партию товара. Это будут все необходимые размеры сезонной коллекции, базовой коллекции и актуальных капсул.
Следующий шаг — заключительное оформление торгового зала, раскладка товара, а также заполнение склада. На этом этапе магазин примет максимально презентабельный вид, которым встретит первых покупателей.
Первоначальная рекламная кампания открытия – это предварительное размещение рекламных материалов в СМИ, соц. сетях, а также ярких баннеров, информирующих о дате открытия магазина. Само открытие позиционируется как большой праздник.
В первый месяц работы предполагается особо тщательно анализировать все этапы работы магазина:
1. Анализ спроса на отдельные категории товара;
2. Планирование объема и структуры закупок на следующий период продаж;
3. Анализ эффективности используемых каналов привлечения клиентов;
4. Контроль за работой продавца — консультанта: от своевременного открытия магазина до уровня обслуживания клиента;
5. Привлечение известных людей города для создания репутации и увеличения спроса в сегменте «средний+»;
6. Контроль за ведением документооборота, распоряжение высвобожденными оборотными активами.
Все эти данные будут использованы для анализа рентабельности магазина, а также для разработки плана повышения эффективности продаж.

Маркетинговый план.

Основная цель – занять свою рыночную нишу и получать прибыль.
Продвигать магазин планируется с помощью платных и бесплатных методов продвижения.
Привлечь клиентов также можно за счет культуры обслуживания, качественного выполнения услуг, оперативности, применения современного оборудования, использования высококачественных материалов.

Продвигать услуги планирую:
· распространяя визитки;
· посещая различные бизнес-мероприятия, используя нетворкинг;
· сотрудничая с местными лидерами мнений, блогерами;
· организовывая различные коллаборации с детскими центрами, школами, и тп.
Также большое значение для эффективности проводимых акций, продаж и распродаж имеет расположение магазина внутри торгового центра, на улице. Исходя из этого, выбор места для магазина будет осуществляться на основе анализа трафика, удобства и привлекательности помещения.
В связи с сезонными погодными изменениями будут проводиться акции, предоставляющие скидки на предыдущие сезоны или коллекции.
Интернет-продажи также составят значительную часть оборота. Клиенты (из соц.сетей, с Авито) смогут заранее заказывать понравившиеся вещи из новых коллекций, а затем забирать их в магазине. Оплата будет производиться как заранее, так и по факту.

Финансовый план.

Планируется оформить ИП и применять УСН (доход 6%).
Для начала необходимо арендовать помещение, закупить оборудование и товар, разместить рекламу, на что будет потрачена полученная государственная поддержка и собственные средства.

Необходимое оборудование (для экономии средств можно приобрести б/у оборудование):

• стойки для одежды.
• рейлы для верхней одежды.
• вешалки.
• настенные крюки.
• полки, шкафы, тумбы.
• манекены.
• шторы для примерочной.
• лавки или пуфы для примерочной.
• зеркала.
• крючки для примерочной.
• стол для кассира.
• сканер штрих-кодов.
• кассовое оборудование.
• офисная техника.
• касса.
• детали интерьера.

Расходы:
- средства для дезинфекции;
- ведро, тряпка, швабра;
- перчатки;
- аптечка и т.д.
Ориентировочный ассортимент и закупочные цены в таблице ниже.

Таблицы 1,2,3 по запросу +7-918-243-38-47

В первые месяцы доходность будет невысокой из-за небольшого количества посетителей. В дальнейшем, после довольных качественным товаром и хорошим сервисом покупателей, сработает «сарафанное радио» с хорошими отзывами.
Попробуем рассчитать предполагаемую выручку за год, из расчета 25 рабочих дней в месяц.

К 10 месяцу работы магазина планируется выйти на следующие показатели:
Средний чек = 2 000 руб
Количество покупателей в среднем в день = 10
Итого: 2 000 руб * 10 чел * 25 дн = 500 000 руб.
Ежемесячные затраты в среднем = 300 000 руб.
Прибыль в месяц = 170 000 руб.
Прибыль планируется использовать для увеличения суммы закупа и для модернизации оборудования магазина.
При данных условиях проект ориентировочно на 8-9 месяц работы магазина начнёт выходить в плюс. Методом простого подсчёта (объем вложенных первоначально средств / годовую прибыль), срок окупаемости данного проекта составит ориентировочно 20 мес. (Срок окупаемости — это временной период, в течение которого объём чистого дохода компании сравняется с размером потраченных инвестиций. Полученная цифра демонстрирует за сколько месяцев можно покрыть первоначальные затраты).

Помещения могут быть жилыми и нежилыми.
С доходов от передачи в аренду квартиры, жилого помещения, НДС платить не нужно. Услуги, которые связаны с предоставлением в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности, освобождены от НДС (подп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ). Поэтому, вывод по жилым помещениям в сдачу в аренду доверительного управления недвижимостью именно передача в аренду жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности налогом на добавленную стоимость не облагается.

При сдаче в аренду нежилого помещения арендодатель обязан исчислять и уплачивать НДС. Он также должен выставлять счета-фактуры арендаторам.
Налоговую базу по НДС определяют на наиболее раннюю из дат:

• день получения предоплаты в счёт предстоящего оказания услуг;
• последний день налогового периода, независимо от последующих сроков поступления арендных платежей по периодам, установленным договором.

В общем случае используют стандартную ставку НДС 20% (п. 3 ст. 164 НК РФ). При получении аванса налог рассчитывают по расчётной ставке 20/120 (п. 4 ст. 164 НК РФ).

В некоторых случаях аренда облагается НДС по «нулевой» ставке. Например, при сдаче в аренду объектов туристской индустрии, введённых в эксплуатацию после 1 января 2022 года и включенных в реестр объектов туристической индустрии.

Для получения более подробной консультации по вопросам уплаты НДС при сдаче в аренду нежилого помещения рекомендуется обратиться к нам по контакту +7-918-243-38-47.
Согласно п. 1 ст. 174.1 Налогового Кодекса РФ, доверительный управляющий является плательщиком налога на добавленную стоимость при совершении операций в соответствии с договором доверительного управления имуществом.

С 01.01.2025 г. услуги Принципала (посредника) облагаются НДС (налог на добавленную стоимость):

• без НДС это посредники, которые не достигли 60 млн в год,
• НДС 0 (ноль),
• НДС 5 (пять)%,
• НДС 7 (семь) %,
• НДС 20 (двадцать) %.

Освобождение от НДС для предпринимателей на УСН, в том числе для ООО, если их годовой доход не превышает 60 млн рублей. Это указано в п. 3 ч. 1 ст. 145 НК РФ. Освобождение автоматическое, не нужно выставлять счета-фактуры, вести книги покупок и продаж, сдавать декларации НДС.
Однако есть виды бизнеса, которые освобождены от НДС вне зависимости от размера дохода. Полный список можно найти в ст. 149 НК РФ.

Статус арендатора физических или юридических лиц на НДС-обязательства управляющего не влияет. Снятие жилья (комнат) с НДС закреплено в НК РФ независимо от того, кто снимает жильё. Поэтому даже если жильё арендует юридическое лицо, выручка от этой аренды по-прежнему освобождена (подп.10 п.2 ст.149 НК РФ)​. Иными словами, для доверительного управляющего аренда «жилого фонда» не становится облагаемой НДС при переходе арендатора-юридического лица. Единственный момент – если помещение перестанет признаваться жилым (например, перепрофилировано в нежилое), то оно теряет освобождение и тогда его аренда будет облагаться НДС по общим правилам. Но в поставленной задаче речь только о жилом помещении, следовательно освобождение действует всегда для любых арендаторов.

Таким образом, передача имущества в доверительное управление не является объектом налогообложения по НДС, так как право собственности на него к управляющему не переходит (п. 1 ст. 39 НК РФ).

Некоторые операции, которые облагаются НДС при доверительном управлении имуществом:

• Предоставление имущества в аренду. Доверительный управляющий, предоставляющий имущество учредителя в аренду, обязан исчислить и уплатить НДС в бюджет с суммы арендной платы
• Сделки по продаже товаров или услуг. Управляющий должен при таких сделках выставлять счета-фактуры, делая соответствующие записи в книге покупок и продаж.
• Получение вознаграждения. Доверительный управляющий платит НДС с суммы его вознаграждения.

Если выгодоприобретателем по договору доверительного управления является третье лицо, то доходы от доверительного управления у этого лица не подлежат обложению НДС на основании статьи 39 НК РФ.

Для уплаты НДС при доверительном управлении необходимы следующие документы:

• Счёт-фактура. Доверительный управляющий должен от своего имени выставить покупателю товаров (работ, услуг) счёт-фактуру и сделать на нём пометку «Доверительное управление». Документ следует оформить в пятидневный срок после выполнения работ или оказания услуг.
• Налоговая декларация. Доверительный управляющий обязан ежеквартально подавать налоговую декларацию, в которой отражаются все облагаемые операции и соответствующие суммы НДС, подлежащие уплате. Форма декларации утверждена Приказом Минфина России от 15.10.2009 №104н.
• Книга продаж. Все выставленные счета-фактуры должны быть отражены в книге продаж.

Возможны случаи, когда операции с переданным в доверительное управление имуществом не подлежат налогообложению на основании статьи 149 НК РФ. По таким операциям доверительный управляющий выставляет счета-фактуры, не выделяя НДС. На этих счетах-фактурах делается соответствующая надпись или ставится штамп «Без налога (НДС)».

Доверительные управляющие обязаны определять налоговую базу и уплачивать налог на доходы физических лиц с доходов, полученных от операций по договорам доверительного управления.

Порядок заполнения декларации:

1. Подготовить необходимые документы. Это паспорт, свидетельство о постановке на учёт в налоговой (ИНН), справка о доходах за отчётный период, документы на декларируемые доходы и расходы, за которые положена компенсация, например, квитанции или платёжные поручения.
2. Заполнить бланк. В бумажном виде его заполняют синей или чёрной ручкой, данные вносят печатными буквами, а в пустых ячейках ставят пропуски. Если бланк заполняют в текстовом редакторе, используют шрифт Courier New высотой 16 или 18 пунктов, выравнивают текст по правой стороне.
3. Заполнить раздел «Доходы». С помощью кнопки «Добавить доход» по каждому коду дохода можно указать сумму поступлений и вычетов за отчётный год.
4. Проверить правильность суммы поступлений, удержаний и облагаемого дохода в строке «Налоговая база».
5. Прикрепить копии подтверждающих документов, ввести пароль к электронной подписи.
6. Нажать кнопку «Подтвердить и отправить».

Если декларация заполняется на сайте ФНС или в программе «Декларация», суммы налога рассчитают автоматически. После подачи декларации налоговая ещё раз проверит все сведения.

Если подаётся бумажная декларация, стоит приложить к ней пояснения с расчётами, чтобы исключить вероятность вопросов от налоговых инспекторов.

Для получения более подробной информации о заполнении налоговой декларации при доверительном управлении рекомендуется обратиться к налоговому специалисту.

В 2025 году программу «Декларация» можно использовать для заполнения декларации. С её помощью вводятся данные из документов, после чего программа в автоматическом режиме вычисляет все искомые величины, проверяет правильность применения вычетов и суммы налога.

Полный список можно статьи 149 НК РФ.
НК РФ Статья 149. Операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
1. Не подлежит налогообложению (освобождается от налогообложения) предоставление арендодателем в аренду на территории Российской Федерации помещений иностранным гражданам или организациям, аккредитованным в Российской Федерации. (в ред. Федерального закона от 29.05.2002 N 57-ФЗ)

2. Не подлежит налогообложению (освобождается от налогообложения) реализация (а также передача, выполнение, оказание для собственных нужд) на территории Российской Федерации:

3. Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории Российской Федерации следующие операции:

4. В случае, если налогоплательщиком осуществляются операции, подлежащие налогообложению, и операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) в соответствии с положениями настоящей статьи, налогоплательщик обязан вести раздельный учет таких операций.

5. Налогоплательщик, осуществляющий операции по реализации товаров (работ, услуг), предусмотренные пунктом 3 настоящей статьи, вправе отказаться от освобождения таких операций от налогообложения, представив соответствующее заявление в налоговый орган по месту учета в срок не позднее 1-го числа налогового периода, с которого налогоплательщик намерен отказаться от освобождения или приостановить его использование.
Такой отказ или приостановление возможен только в отношении всех осуществляемых налогоплательщиком операций, предусмотренных одним или несколькими подпунктами пункта 3 настоящей статьи. Не допускается, чтобы подобные операции освобождались или не освобождались от налогообложения в зависимости от того, кто является покупателем (приобретателем) соответствующих товаров (работ, услуг). (в ред. Федерального закона от 29.05.2002 N 57-ФЗ)
Не допускается отказ или приостановление от освобождения от налогообложения операций на срок менее одного года. (в ред. Федерального закона от 29.05.2002 N 57-ФЗ)

6. Перечисленные в настоящей статье операции не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) при наличии у налогоплательщиков, осуществляющих эти операции, соответствующих лицензий на осуществление деятельности, лицензируемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
(в ред. Федерального закона от 25.12.2018 N 493-ФЗ)

Операции по реализации услуг, указанных в подпункте 2 пункта 2 настоящей статьи, иностранными юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, являющимися участниками проекта в соответствии с Федеральным законом от 29 июня 2015 года N 160-ФЗ "О международном медицинском кластере и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) при наличии разрешительной документации, выданной в установленном порядке уполномоченными органами и организациями иностранного государства - члена Организации экономического сотрудничества и развития и подтверждающей право на оказание таких услуг.

7. Освобождение от налогообложения в соответствии с положениями настоящей статьи не применяется при осуществлении предпринимательской деятельности в интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров, если иное не предусмотрено Кодексом.

8. При изменении редакции пунктов 1 - 3 настоящей статьи (отмене освобождения от налогообложения или отнесении налогооблагаемых операций к операциям, не подлежащим налогообложению) налогоплательщиками применяется тот порядок определения налоговой базы (или освобождения от налогообложения), который действовал на дату отгрузки товаров (работ, услуг) вне зависимости от даты их оплаты. (п. 8 введен Федеральным законом от 29.05.2002 N 57-ФЗ).

В следующих статьях мы рассмотрим:

Утверждённой формы заявления об отказе от освобождения от НДС нет, поэтому его можно составить в произвольном виде. Однако в заявлении обязательно должна быть информация, по каким операциям налогоплательщик хочет отказаться от льготы и на какой период. Если не написать заявление на освобождение от НДС в 2025 году, налог будет применяться в зависимости от ситуации.

В заявлении необходимо указать:
ИФНС, в которую подаётся документ. Данные о компании или ИП, которая хочет отказаться от льготы по налогу (ИНН, КПП, адрес местонахождения и контактные данные — электронная почта и номер телефона).
Виды операций, по которым нужно платить налог. Если компания осуществляет несколько льготных операций, она не может отказаться от льготы по одним и оставить её по другим.
Квартал, с которого нужно платить НДС по указанным операциям.
Срок, в течение которого нужно платить налог и не пользоваться льготой по НДС (не менее одного года).

Заявление нужно подать в налоговый орган по месту учёта не позднее 1-го числа налогового периода, с которого налогоплательщик намерен отказаться от освобождения или приостановить его использование.
Подать заявление можно в налоговую инспекцию на личном приёме, почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о получении или в электронной форме.
Отказ от освобождения распространяется на все операции, которые указаны в заявлении. Начислять и уплачивать налог, а также выставлять счета-фактуры с НДС по таким операциям нужно в обычном порядке. После окончания срока отказа организация перестаёт уплачивать НДС. Специально уведомлять инспекцию не нужно. Если организации снова невыгодно применять освобождение, и она хочет от него отказаться, нужно направить новое заявление.

Чтобы отказаться от освобождения от НДС, нужно подать в налоговую инспекцию заявление не позднее 1-го числа того налогового периода, с которого организация решила не пользоваться освобождением. Налоговым периодом по НДС является квартал. Так, как ранее говорили, что утверждённой формы заявления нет, поэтому его можно составить в произвольном виде.

В документе нужно указать:

• Операции, по которым не хочется применять льготу, квартал, с которого планируется уплачивать НДС, срок отказа. При этом он не может быть менее 1 года.
• Отказ от освобождения распространяется на все операции, которые указаны в заявлении. Начислять и уплачивать налог, а также выставлять счета-фактуры с НДС по таким операциям нужно в обычном порядке.
• После окончания срока отказа организация перестаёт уплачивать НДС. Специально уведомлять инспекцию не нужно. Если организации снова невыгодно применять освобождение, и она хочет от него отказаться, нужно направить новое заявление.

При доходе за 2024 год до 60 млн рублей освобождение от НДС предоставляется автоматически, никаких уведомлений в налоговую инспекцию подавать не надо. Освобождённые от НДС по упрощенной системы налогообложению не выставляют счета-фактуры, не ведут книги покупок и продаж, не сдают декларацию по НДС. Если в 2025 году доходы плательщика по упрощенной системы налогообложению превысят 60 млн рублей, со следующего месяца надо платить НДС по обычным или пониженным ставкам.
Также, если в течение 2025 года лимит дохода будет превышен, никаких заявлений не потребуется: с месяца, следующего за месяцем превышения, компания или предприниматель становится плательщиком НДС.

#недвижимость, #поупрощеннойсистемыналогообложению, #ндс,